Bắt đầu từ tháng 5/2023, chính sách bất động sản có nhiều điểm nổi bật, có hiệu lực thi hành. Những hiệu lực đó cụ thể như sau:
Chính sách bất động sản nổi bật: Cấp sổ đỏ cho condotel từ ngày 20/5/2023
Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của những Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2023 từ ngày 20/5/2023 bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong nghị định bổ sung này, đối với những công trình xây dựng không phải nhà ở sẽ được chứng nhận quyền sỡ hữu tại Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Cụ thể là với những công trình có mục đích phục vụ cho các hoạt động lưu trú du lịch nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Nếu đáp ứng được đầy đủ các yếu tố pháp luật này thì các công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích dịch vụ, thương mại.
Thời hạn sử dụng của loại đất này theo quy định tại khoản 3 Điều 126 và khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai 2013. Đồng thời, chủ sở hữu cũng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về đáp ứng đủ điều kiện theo quy định về xây dựng, pháp luật và kinh doanh bất động sản.
Việc chứng nhận quyền sở hữ công trình xây dựng tại khoản này được thực hiện theo quy định của các khoản: 1,2,3,4 của Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Vậy, bắt dầu từ ngày 20/5/2023, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật thì căn hộ du lịch sẽ được cấp giấy hứng nhận sở hữu.
Chính sách cấp sổ đỏ condotel từ ngày 20/5/2023
Thành phố Hà Nội quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
Quyết định 07/20223/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01/5/2023. Theo đó, thẩm quyền hê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau:
– UBND TP. Hà Nội phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng quy định trong Bảng giá đất hiện hành của Thành phố) từ 30 tỷ đồng trở lên.
– UBND TP. Hà Nội phân cấp cho UBND cấp huyện phê duyệt giá khởi điểm đấu giá các trường hợp còn lại.
Thành phố Đồng Nai bổ sung các dự án thu hồi đất năm 2023
Theo Nghị quyết 01/2023/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai có hiệu lực từ ngày 01/5/2023, bổ sung danh mục các dự án thu hồi đất năm 2023 (tổng cộng thu hồi 99,78ha đất). Đơn cử như sau:
– Xây trường tiểu học Trảng Dài 4 tại Trảng Dài – Biên Hòa, thu hồi 1,36ha.
– Xây dựng trường tiểu học Thái Hiệp Thành (Đất hiện hữu thửa 95 tờ 32 mở rộng sang thử 93 tờ bản đồ số 32) tại Bàu Cạn – Long Thành, thu hồi 0,85ha.
– Xây trường tiểu học Xuân Thạnh, hạng mục mở rộng và xây dựng các phòng học, phòng chức năng tại Dầu Giấy – Thống Nhất, thu hồi 1,1ha.
– Xây dựng trường mầm non Hoa Cúc tại Hưng Lộc – Thống Nhất, thu hồi 0,35ha.
Ngoài ra, Nghị quyết 01/2023/NQ-HĐND còn thu hồi đất để xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải. Thu hồi đất để xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chơ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng.
Thành phố Hà Nội quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
Chính sách bất động sản nổi bật: Thanh Hóa quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Quyết định 16/2023/QĐ-UBND về việc ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 04/5/2023. Theo đó, có nhiều nội dung quan trọng, như là:
– Trường hợp đất ở của hộ gia đình, cá nhân bị sạt lở, sụt lún bất ngờ toàn bộ diện tích thửa đất hoặc một phần diện tích thửa đất mà phần còn lại không còn khả năng tiếp tục sử dụng, thì hộ gia đình, cá nhân được bố trí đất ở tái định cư theo diện tích đất thực tế đang sử dụng, nhưng không thấp hơn hạn mức tối thiểu tách thửa và không vượt quá hạn mức giao đất ở tại địa phương.
– Việc bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP; khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Điều 6 Thông tư 10/2018/TT-BTC.
Thanh Hóa quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Trên đây là các chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 5/2023, bạn hãy tham khảo nhé!
