Nhắc đến đầu tư bất động sản thì nhiều người sẽ nghĩ ngay đến phải sở hữu một số vốn lớn thì mới đầu tư được. Tuy nhiên, nếu bạn biết chọn lựa kỹ càng và biết tính toán thì chắc chắn sẽ đầu tư thành công. Dưới đây là các kinh nghiệm đầu tư bất động sản với số vốn ít, hãy cùng chúng tôi tham khảo nhé!
Thuê nhà xong rồi cho thuê lại
Với những người mới vào nghề và có số vốn ít ỏi thường áp dụng phương pháp thuê nhà xong rồi cho thuê lại. Đây là phương pháp đầu tư giúp gây dựng số vốn lên từ từ và hạn chế được rủi ro. Voiws hình thức này , bạn sẽ bỏ ra một số vốn ban đầu thường không nhiều tầm 100 triệu quay lại, sau đó đi tìm thuê một căn nhà phù hợp, tiến hành cải tạo, sửa chữa, nâng cấp căn nhà rồi mang đi cho thuê lại.
Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn thì bạn phải chắc chắn rằng số tiền cho thuê một tháng phải nhiều hơn số tiền mà bạn bỏ ra để thuê ngôi nhà này. Nếu việc đầu tư thuận lợi thì tầm từ 2 – 3 tháng bạn sẽ gỡ được số vốn của hình thức này.
Thuê nhà xong rồi cho thuê lại sẽ thành công nếu biết những kinh nghiệm này:
- Với hình thức đầu tư này, bạn chỉ nên chọn lựa những ngôi nhà có hình thức, cấu trúc đơn giản, ít phức tạp để dễ dàng trong việc chỉnh sửa, ngăn cách các phòng.
- Bên cạnh đó, chỉ lựa chọn những căn nhà mà chủ chấp nhận cho bên thuê sửa sang, đồng thời chủ nhà cũng chấp thuận mục đích cho thuê lại của mình để tránh tranh chấp về sau.
- Không những thế, bạn cũng chỉ nên lựa chọn những căn nhà ở khu vực đông đúc, nhộn nhịp có nhu cầu thuê cao như gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện, …
- Sau khi thuê xong thì nên bỏ thêm một ít vốn để sửa sang, tân trang lại căn nhà cho mới, cho đẹp để tạo ấn tượng với người đến thuê.
- Quan sát, kiểm tra thật kỹ những vấn đề liên quan đến điện nước, internet, …
- Chọn lọc người thuê ngay từ đầu để tránh những phát sinh, rắc rối sau này.
Hình thức thuê rồi cho thuê lại có một số rủi ro:
- Không có hoặc có ít người thuê: Có một số trường hợp sau khi đã thuê và tân trang nhà xong thì không có người thuê hoặc người thuê quá ít, không đủ để bù vào tiền thuê căn nhà của mình. Để có thể hạn chế tốt nhất rủi ro này, ngay từ đầu bạn phải nghiên cứu, kiểm tra ngôi nhà thật kỹ, xem tiện ích xung quanh có đáp ứng được nhu cầu của người thuê không và phải tính toán giá thuê cho phù hợp.
- Một số rủi ro liên quan đến quản lý phòng trọ như: bị người thuê bùng tiền, gặp các sự cố về điện nước, ….
Thuê nhà xong rồi cho thuê lại
Mua nhà cũ, sửa sang lại và bán
Với hình thức này sẽ có khả năng gỡ vốn, kiếm lời nhanh hơn so với hình thức thuê nhà xong rồi cho thuê lại. Tuy nhiên, hình thức này sẽ có rủi ro cao hơn và số vốn ban đầu bỏ ra cũng nhiều hơn.
Kinh nghiệm mua nhà cũ hiệu quả:
- Bạn phải có kiến thức về thị trường bất động sản, để có thể lựa chọn cho mình những ngôi nhà tiềm năng và có khả năng dễ bán nhất.
- Đồng thời, bạn cũng phải cân nhắc thật kỹ số tiền mà mình cần bỏ ra để mua và tân trang lại ngôi nhà. Bạn phải nhắm chừng được với số vốn mình bỏ ra như vậy thì có khả năng thu hồi lại được vốn không.
- Cân nhắc chi phí bạn phải bỏ ra để sửa lại nhà cũ, nếu số tiền sửa sang quá lớn bạn sẽ khó để lấy được vốn.
Những rủi ro thường gặp khi mua nhà cũ tân trang lại rồi bán:
- Rủi ro thường gặp với hình thức này là bán không được giá so với mong đợi sau khi tân trang.
- Lựa chọn phải những ngôi nhà ở trong khu quy hoạch.
- Quá trình bán lâu, khó khăn dẫn đến bị chôn vốn.
Mua nhà cũ, sửa lại và bán
Như vậy, dù đầu tư bất động sản ở hình thức nào thì cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định, chính vì vậy mà các nhà đầu tư phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định đầu tư. Hãy tham khảo kinh nghiệm đầu tư bất động sản với số vốn ít để đạt được dự án đầu tư thành công nhé!
