Trong khoảng thời gian cuối năm, tình trạng cắt lỗ, trả mắt bằng xuất hiện ngày một nhiều trên các tuyến đường lớn, đặc biệt tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Cùng tìm hiểu thị trường bất động sản dịp cuối năm dưới đây.
Thị trường bất động sản dịp cuối năm: Nhà phố ế ẩm nhưng vẫn không giảm giá
Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản cho biết, chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với khoảng thời gian cuối năm 2023. Trong đó có 65% người tham gia khảo sát vẫn có ý định mua bất động sản trong năm tới, có 60% người mua để đầu tư. Như vậy, chỉ số này đã có ghi nhận tăng.
Cũng theo Batdongsan.com đánh giá, chỉ số tâm lý của người mua tăng do thị trường đầu năm tới sẽ tiếp tục tăng lên nhờ sự hài lòng về thị trường, niềm tin sẽ tăng giá trong tương lai. Không những thế, các chỉ số về mua nhà , đánh giá thị trường, chính sách lãi suất cũng có đà tăng đều.
Như vậy, việc tâm lý người mua, bán bất động sản tích cực hơn sẽ là cơ hội cho thị trường năm tới khắc phục được những khó khăn đang tồn đọng, phát triển bền vững hơn.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com cho biết: “Chung cư linh hoạt thích ứng, nhà phố biến đồng, đất nền ảm đạm và chờ thời”. Cụ thể là thời gian qua, mặc những sự quy giảm của thị trường chung thì mặt bằng giá rao bán chung cư ở hai thị trường lớn của cả nước là Hà Nội và Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục tăng mặc dù nhu cầu người mua đi xuống.
Theo báo cao, trong tháng 11, mức độ quan tâm đến chung cư giảm 20% so với hồi tháng 2. Tuy nhiên, giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý IV vãn tăng 6 -9% so với quý I. Còn tại thành phố Hồ Chí Minh, trong quý IV giá chung cư cao cấp vẫn giữ nguyên, chung cư trung cấp và bình dân giảm nhẹ 1 – 4%.
Tuy nhiên, mặc dù mặt bằng giá chung cư không giảm nhưng nhu cầu mua nhà vẫn gia tăng nhờ các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.
Còn riêng với lĩnh vực nhà phố, năm 2023 ghi nhận nhiều tiêu cực. Hiện tượng trả mặt bằng ngày một nhiều tại các tuyến đường phố lớn tại Hà Nội, TPHCM. Theo Batdongsan.com, nguyên nhân nhà phố ế ẩm là do việc thay đổi hành vi người dùng và cạnh tranh từ các trung tâm thương mại. Không những thế, trong những năm gần đây việc kinh doanh trực tuyến ngày một phổ biến.
Nhà phố ế ẩm nhưng vẫn không giảm giá (Theo Tạp Chí Tài Chính)
Giao dịch đất nền giảm mạnh dịp cuối năm
Với đất nền , theo thống kê, dù lượng tin đăng cắt lỗ đã giảm trong những quý cuối năm, thị trường vẫn chưa hồi phục về mức độ quan tâm và thanh khoản .
Nhu cầu tìm mua đất nền trong tháng 11 giảm 18% so với tháng 2. Đến quý IV, có 43% nhà môi giới được khảo sát cho biết giao dịch đất nền giảm mạnh (hơn 50%), 31% đánh giá giao dịch đất nền giảm 10 – 50%.
Batdongsan.com.vn nhận định đất nền là một trong những phân khúc chịu ảnh hưởng nghiêm trọng nhất khi thị trường bất động sản suy thoái trong năm qua. Gần như mọi giao dịch của phân khúc này đều tạm hoãn, phần lớn nhà đầu tư đã phải cắt lỗ sâu để níu kéo khách hàng. Tuy nhiên, thanh khoản sản phẩm vẫn không mấy biến chuyển.
Cũng theo đơn vị này, thời gian tới, thị trường đất nền có thể sẽ tiếp tục gặp khó khăn, nhất là trong bối cảnh Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ siết chặt hoạt động phân lô bán nền , có thể sẽ khiến mức độ quan tâm đối với đất nền tiếp tục sụt giảm. Mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm, nhất là đối với những lô đất to.
Mặc dù vậy, nhìn về dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại vì phân khúc này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân được cải thiện. Hơn nữa, đây vẫn là loại hình không kén nhà đầu tư nhờ sự đa dạng về diện tích, mức giá, vị trí…
Giao dịch đất nền giảm cuối năm (Theo Cafebiz)
Trên đây là những thông tin cụ thể về thị trường bất động sản dịp cuối năm. Cùng tham khảo để có cái nhìn chính xác nhé!
