Shophouse hiện đang là mô hình nhà ở kiểu mới có thể kết hợp để mở các cửa hàng kinh doanh. Loại hình này hiện đang tạo nên một xu hướng đầu tư kiểu mới của thị trường bất động sản.
SHOPHOUSE LÀ GÌ?
Nhà phố thương mại hay còn được gọi tắt là Shophouse là mô hình nhà kiểu mới là sự kết hợp của nhà ở và kinh doanh thương mại. Đây là loại hình đầu tư bất động sản không còn lạ gì với nhiều nước phát triển trên thế giới, nhưng lại rất mới lại ở thị trường đầu tư bất động sản Việt Nam. Tuy rất mới lạ nhưng Shophouse đã nhanh chóng nổi tiếng và tạo nên những cơn sốt và cơn sóng đầu tư mạnh mẽ. Shophouse có thiết kế thông minh, nhiều tính năng đa dạng có thể dùng để kinh doanh và dùng để ở cùng lúc, ngoài ra còn có thể cho thuê để kiếm lợi nhuận.
Shophouse sẽ không giống với việc thuê một mặt bằng giá cả đắt đỏ từ một chủ đầu tư, và chỉ có thể thuê trong một khoảng thời gian ngắn. Khi sở hữu một Shophouse nhà đầu tư sẽ được cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan để chứng nhận quyền lợi của mình và có thể thoải mãi làm những gì mình muốn với Shophouse của mình.
Đầu tư vào Shophouse sẽ có nhiều lợi thế về diện tích, vị trí tốt nhất của Shophouse chính là ở các trung tâm thương mại hoặc ở những thành phố lớn. Hoặc ở những nơi đông dân cư để có thể thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê. Dân cư sinh sống quanh Shophouse chính là những khách hàng sẽ đản bảo về doanh thu hàng tháng.
ƯU ĐIỂM VÀ HẠN CHẾ
Ưu điểm của Shophouse
Vị trí đắc địa
Vị trí ở những tuyến đường lớn, nơi trung tâm của các dự án, nơi có đông người qua lại sẽ là nơi được các chủ đầu tư nhắm để để làm Shophouse. Tại đây có thể dễ dàng thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng và lâu dài từ chính khu chung cư và đô thị ở xung quanh. Đây chính là một yếu tố giúp đảm bảo cho việc kinh doanh lâu dài và giúp cho Shophouse có thể hoạt động tốt nhất.
Thiết kế thông minh và tiện lợi
Các Shophouse thường sẽ được thiết kế với 2 tầng tách biệt với nhau để có thể sử dụng với nhiều mục đích và chức năng khác nhau. Có thể dùng để cho thuê văn phòng vì hội tụ được những tiêu chí như vị trí đẹp, mặt tiền lớn nên có thể dùng để làm văn phòng đại diện cho các công ty. Ngoài ra Shophouse cũng sẽ thích hợp để mở các cửa hàng do có số lượng lớn dân cư sống tại đó.
Số lượng giới hạn
Vì Shophouse sẽ phục vụ những người dân sống quanh mình nên số lượng các căn hộ trong nó thường sẽ được tăng giảm tùy thuộc theo số dân cư được dự đoán trước. Do có một vị trí đẹp và số lượng có hạn nên khi được tung ra thị trường Shophouse có thể sẽ không đáp ứng được hết tất cả những nhu cầu nên sẽ dần trở nên khan hiếm.
Thanh khoản tốt, sinh lời cao
Do tập hợp được các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng với số lượng có hạn nên các nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm vào tính thanh khoản của Shophouse
Ngoài ra tỉ lệ khai thác vốn của những căn Shophouse cũng rất lớn, và lợi nhuận có thể tăng theo thời gian, còn có ít rủi ro hơn việc đầu tư vào thị trường chứng khoán. Nhà đầu tư cũng sẽ không phải lo về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng.
Thuận tiện cho việc đi lại
Shophouse được chọn ở những vị trí gần lối lên xuống của khu chung cư hoặc khu vực có nơi gửi xe bên đường sẽ giúp khách hàng mua đồ mình muốn nhanh chóng. Ngoài ra để thuận tiện hơn có thể xây dựng một bãi đỗ xe cho Shophouse.
Hạn chế thường gặp
Cần có vốn đầu tư lớn
Do các căn hộ Shophouse được bán ở giá cao hơn đối với các căn hộ nên đòi hỏi một số tiền lớn từ các nhà đầu tư. Việc sở hữu được vị trí tốt và khan hiếm nên việc giá bán ra cao hơn là dễ hiểu.
Nơi mở phải đông người dân sinh sống
Vì mục đính chính của Shophouse gần như là kinh doanh và buôn bán nên việc cần có đông dân cư sinh sống là dễ hiểu để có thể đảm bảo chơi lợi nhuận cũng như khả năng sinh lời lâu dài.
Hạn chế về quyền sở hữu
Nhà đầu tư vẫn sẽ được cấp sổ đỏ cũng nhưng sổ hồng nhưng hạn sử dụng sẽ chỉ ở trong 50 năm đối với một số dự án, khu đô thị lớn.
Shophouse sẽ dễ dàng tiếp cận và thu hút được lượng lớn khách hàng nên sẽ giúp cho các nhà đầu tư thành công kiếm được số lợi nhuận mình mong muốn trong một khoảng thời gian ngắn.
