Việc sang tên sổ đỏ là nhu cầu cần thiết của rất nhiều người, có thể là sang tên để cho, chuyển nhượng hoặc bán lại, … Dưới đây là 3 mốc thời gian khi sang tên sổ đỏ bạn cần lưu ý, hãy cùng tham khảo vớ chúng tôi nhé!
Thời hạn sang tên sổ đỏ
Cụ thể, các thửa đất đã có sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký sang tên. Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định.
Đồng thời, theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 có quy định, các trường hợp đăng ký sang tên sổ đỏ tại các điểm a, b, h, i, k và l theo khoản 4 thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động.
Chính vì vậy, khi chuyển nhượng nhà đất, phải đăng ký sang tên một cách nhanh chóng, không quá thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng bắt đầu có hiệu lực. Nếu bạn chuyển nhượng mà không có đăng ký sẽ bị phạt theo các quy định của pháp luật.
Thời hạn sang tên sổ đỏ
Thời hạn khai, nộp thuế và lệ phí trước bạ
Thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi tiến hành chuyển nhượng nhà đất sẽ được thực hiện theo khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC.
Cụ thể, nếu hợp đồng không thỏa thuận được bên mua là người phải nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế sẽ chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm chuyển nhượng. Còn nếu hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận được bên mua sẽ nộp thuế cho bên bán thì hồ sơ phải nộp chậm nhất vào lúc làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Bên cạnh đó, thời gian nộp thuế sẽ được ghi rõ ràng trên thông báo nộp thuế của các cơ quan thuế.
Thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ
Thời hạn nộp lệ phí trước bạ sẽ được quy định tại khoản 3 Điều 1 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP của Bộ Tài Chính. Cụ thể, lệ phí trước bạ sẽ nộp cùng với lúc làm thủ tục đăng ký sang tên. Đồng thời, phải nộp vào ngân sách nhà nước tại cơ quan.
Thời hạn khai, nộp thuế, phí trước bạ
Thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký để sang tên sổ đỏ, sổ hồng được quy định theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 61, Luật đất đai năm 2013.
Thời gian đăng ký làm thủ tục sang tên đất đai là không quá 10 ngày. Còn đối với những vùng có điều kiện khó khăn như xã vùng núi, vùng xa, có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, … thì không quá 20 ngày.
Thời gian thực hiện sang sổ đỏ
Trên đây là những điều cần lưu ý 3 mốc thời gian khi sang tên sổ đỏ quan trọng. Bạn cần lưu ý những vấn đề này để hạn chế rủi ro sau này nhé!
