Đất nền là phân khúc đầu tư được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, khi nào chủ đầu tư được bán đất nền? là vấn đề mà nhiều người quan tâm. Cùng tham khảo trong bài viết dưới đây để hiểu hơn nhé!
Đất nền là gì?
Trên thực tế, dự án đất nền là những vùng đất chưa có sự tác động của con người. Tuy nhiên, để mở bán thì mỗi dự án đất nền bắt buộc chủ đầu tư phải tạo lập sản phẩm gắn với việc phát triển nhà ở được quy định tại khoản 2 điều 17 của luật nhà ở.
Đất nền
Khi nào chủ đầu tư được bán đất nền?
Trên thực tế, để có một dự án đất nền được rao bán thì chủ đầu tư phải thực hiện nhiều công đoạn với nhiều bước khác nhau. Cụ thể như: chuẩn bị hồ sơ pháp lý, xin phép xây dựng, triển khai cơ sở hạ tầng, nghiệm thu, … Chính vì vậy, việc mở bán dự án đất nền rất tốn thời gian, công sức cũng như tiền bạc.
Hồ sơ pháp lý
- Theo chuyên gia, đối với những dự án đất nền quy mô từ 5ha trở lên thì phải có bản quy hoạch 1/500. Không những thế, bản quy hoạch này phải được nhà nước phê duyệt.
- Còn đối với những dự án có vốn đầu tư trên 15 tỷ, cần phải có công văn chấp nhận chủ trương đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp. Bên cạnh đó, Sở Xây Dựng sẽ tiến hành đánh giá: năng lực đầu tư, nguồn gốc của quỹ đất, quy hoạch khu đả như thế nào, …
Chủ đầu tư được phép thực hiện dự án đầu tư
- Cụ thể theo khoản 1 điều 194 Luật đất đai 2023, ủy ban nhân nhân cấp tỉnh sẽ căn cứ quy định của chính phủ về điều kiện loại đô thị cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng dựa trên hình thức phân lô sau khi hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính đất đai. Như vậy, trừ khi được chủ đầu tư đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép thì mới được thực hiện dự án.
Dự án phân lô đất nền kinh doanh nhà ở phải đảm bảo điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Dự án phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
- Hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng như công trình kỹ thuật, dịch vụ, … theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được duyệt.
- Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đến đất đai
- Khu vực tiến hành phân lô không thuộc địa bàn quận nội thành, đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về cảnh quan, …
Tài chính
Để thực hiện dự án đất nền để ban, cần phải có nguồn tài chính lớn, bởi yếu tố này đóng vai trò quan trọng. Chủ đầu tư phải có tiền để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nộp tiền sử dụng đất, …
Khi nào được rao bán dự án đất nền
Đọc đến đây chắc hẳn bạn đã trả lời được câu hỏi khi nào chủ đầu tư được bán đất nền? rồi đúng không nào. Mọi thắc mắc xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn nhé!
