Hợp đồng đặt cọc mua nhà là một giấy tờ quan trọng. Bởi nhà ở là tài sản có giá trị vô cùng lớn, chính vì thế khoản tiền đặt cọc cũng không hề nhỏ. Để đảm bảo an toàn trong quá trình đầu tư, bạn cần tham khảo những điều cần biết về hợp đồng đặt cọc mua nhà trước khi thực hiện dưới đây.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà là gì?
Như chúng ta đã biết, trong mua bán, đặc biệt là mua bán những sản phẩm có giá trị lớn thì hợp đồng đặt cọc là hình thức không thể thiếu. Đặt cọc chính là việc dùng một khoản tiền hoặc hiện kim để đưa cho người bán, cam kết thực hiện giao dịch bới nhau. Tùy vào vật phẩm cũng như giá trị vật phẩm mà hai bên sẽ thỏa thuận mức giá đặt cọc.
Riêng đối với lĩnh vực bất động sản, để các bước giao dịch được thực hiện đúng theo thủ tục pháp lý. Cần phải tiến hành đặt cọc và có lập hợp đồng mua bán rõ ràng.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà
Lưu ý về hợp đồng mua đặt cọc mua nhà
Hiểu rõ về 2 dạng giao kết
Việc hiểu rõ vấn đề này sẽ giúp bạn tránh những hiểu lầm cũng như sai sót trong quá trình giao dịch. Có 2 dạng hợp đồng mua bán nhà ở như sau:
- Đặt cọc đảm bảo giao kết: Đây chính là bản hợp đồng mà cả 2 bên bán và mua ký kết hợp đồng giao kết. Bạn có thể dùng tiền hay vật giá trị đặt cọc, trong quá trình giao kết, hai bên thể hiện thay đổi rút lại, hủy bỏ giao kết số tiền này xem như là tiền giữ chỗ.
- Đặt cọc để cam kết thực hiện hợp đồng, loại đặt cọc này đảm bảo nghĩa vụ của cả 2 bên theo quá trình mua bán bất động sản. Các bên cần làm đúng theo thỏa thuận ban đầu của hợp đồng, nếu vi phạm sẽ phải đền bù bồi thường.
Lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà
Đảm bảo những cam kết sau khi thực hiện ký hợp đồng
Để hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư, cần phải cam kết những vấn đề sau trước khi ký kết hợp đồng:
- Đất đang thuộc quy hoạch hoặc đang chờ quy hoạch
- Đất có giấy chứng nhận hợp pháp
- Đất không thuộc trường hợp đang tranh chấp, không kê biên
- Đất không thế chấp cho bất kỳ đơn vị nào.
Cam kết khi ký hợp đồng đặt cọc
Vi phạm hợp đồng đặt cọc mua nhà xử lý như thế nào?
Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng mua bán nhà thì sẽ phải xử lý như sau:
- Hoàn toàn bộ số tiền đã cọc.
- Trường hợp có thỏa thuận khác, hoặc chi phí bồi thường thấp hơn thì hai bên phải trao đổi nhưng tuân thủ pháp luật, không trái đạo đức.
- Bên nhận cọc nhưng không giao kết hợp đồng sẽ phải trả lại toàn bộ tiền cọc cho bên mua và phải chịu thêm một khoản bồi thường tương đương giá trị cọc.
Cách thức xử lý khi vi phạm hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?
Công chứng chính là hình thức chứng minh tính xác thực của hợp đồng. Vậy hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không? Theo điều 459 Luật Dân sự nhà ở 2014 và điều 167 Luật Đất đai 2013, các loại hợp đồng cần công chứng đó là:
- Hợp đồng tặng,cho bất động sản
- HỢp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Hợp đồng đặt cọc
Trên đây là những điều cần biết về hợp đồng đặt cọc mua nhà trước khi thực hiện do chúng tôi cập nhật. Bạn hãy tham khảo thật kỹ để hạn chế rủi ro khi mua nhà, đặt cọc hợp lý đúng với pháp lý nhé!
