Chắc hẳn kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư không còn xa lạ gì đối với những nhà đầu tư lâu năm, tuy nhiên đây lại là một khái niệm hoàn toàn mới lạ với những nhà đầu tư mới.
Cách dự án chung cư có tiền năng thường được nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua ngay tại đợt đầu mở bán. Đó chính là lí do vì sao chỉ bằng một số tiền ban đầu bỏ ra chỉ trong khoảng 10 – 20% giá trị của căn hộ đó. Khi dự án dần nổi lên sẽ có rất nhiều khách hàng khác săn lùng và chú ý đến. Những căn hộ chung cư hiện tại bạn đang nắm giữa sẽ được những khách hàng sau này mua lại với một mức giá cao hơn mức giá bạn mua chúng ban đầu. Cùng tìm hiểu về loại hình kinh doanh này trong bài viết này nhé.
NHỮNG RỦI RO THƯỜNG GẶP KHI LỰA CHỌN ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG CĂN HỘ CHUNG CƯ
Thị trường bất động sản vẫn luôn nóng lên từng ngày, ngày càng có nhiều nguồn cung được tung ra thị trường khiến việc cạnh tranh trở nên khó khăn hơn. Nguồn cung hiện đang lớn hơn cầu nên việc đầu tư của nhiều nhà đầu tư bất động sản thường không được như ý muốn. Mặc dù đã tính toán rất kĩ càng về tính thanh khoản nhưng khi bán với mức giá quá cao lại khiến nhiều người mua phải lắc đầu.
Ngày càng nhiều dự án mới về bất động sản được sinh ra, bởi vì điều đó nên các nhà đầu tư sẽ rất khó khăn trong việc quyết định lựa chọn dự án bất động sản uy tín. Mặt khác cũng phải kể đến đó chính là thanh khoản của thị trường bất động sản không cao dẫn đến nguy cơ phải chôn vốn do mất thanh khoản là rất lớn.
Muốn tìm kiếm được một chủ đầu tư uy tín cùng với dự án tiềm năng cũng trở nên hiếm hơn nhiều, hơn thế nữa là các dự án ở khu những khu vực như trung tâm thành phố gần như đều được lấp đầy vì đó chính là khu vực có tiềm năng sinh lời và phát triển cao.
Nhà đầu tư cũng cần đến nguồn tài chính dư dả. Tính từ thời điểm mua hàng cho đến lúc ra hợp đồng mua bán, lúc sang tên chuyển nhượng nếu như ra hàng được thì sẽ không gặp vấn đề gì nhưng nếu không ra được hàng vào thời điểm đó các nhà đầu phải có đủ tài chính để đợi đến lượt sale ra hàng tiếp theo. Nhưng nếu nhà đầu tư không đủ nguồn tài chính cho những lần đóng đợt tiếp đó, nhà đầu tư sẽ bị chủ đầu tư phạt và buộc nhà đầu tư đó sẽ phải thanh lý lên đến 10 – 20% số tiền đền hợp động trong tổng số tiền đã được thanh toán ở đợt 1.
NHỮNG KINH NGHIỆM BỎ TÚI KHI CHỌN LỰA ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG CĂN HỘ CHUNG CƯ
Không đầu tư dàn trải theo phong trào
Rất nhiều nhà đầu tư mới chưa tìm hiểu kĩ càng các dự án mà chỉ nghe người khác nói về dự án đó, mua dự án chạy theo trào lưu nên đã khiến nguy cơ thất bại trong việc đầu tư trở nên cao hơn.
Nhà đầu tư phải biết căn cứ vào nguồn vốn hiện mình đang có để có thể lựa chọn được cho mình những phân khúc đề đầu tư phù hợp. Nếu nguồn vốn hiện tại không nhiều thì có thể chọn những phân khúc tầm trung cấp, sao cho phù hợp với như cầu hiện tại của thị trường để tiếp tục đầu tư vào.
Chú trọng pháp lý
Trước khi đưa ra bất cứ quyết định đầu tư lướt sóng vào bất cứ dự án nào nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu, xem xét kĩ càng về hồ sơ pháp lý của dự án đó.
Nên cẩn trọng với những dự án có tính pháp lý không được rõ ràng, minh bạch. Xem dự án đó liệu đã được nhà nước cấp phép cho xây dựng hay chưa hay liệu vẫn còn đang nằm trong diện giải tỏa đền bù của nhà nước.
Lựa chọn cho mình một chủ đầu tư uy tín
Việc lựa chọn được cho mình một chủ đầu tư có năng lực và uy tín sẽ khiến cho việc đầu tư lướt sóng của bạn có khả năng sẽ sinh lời cao hơn.
Có nhiều chủ đầu tư chỉ nhận ra các tiềm năng sinh lời vượt trội của các dự án bất động sản mà lại không quan tâm đến chất lượng của công trình cũng như tính khả thi của dự án đó. Nên đã khiến cho nhiều khách hàng sau khi nhận bàn giao lại căn hộ thì phải nghe tin chủ đầu tư của mình đã lao vào vòng lao lí, hạ tầng của dự án thì chắp vá thậm chí nhiều dự án bị chấm tiến độ trong một thời gian cực dài.
Vị trí của dự án nên được quan tâm
Muốn thành công trong việc đầu tư với hình thức đầu tư lướt sóng thì phải lựa chọn được những khu đất có tính thanh khoản cao, thuận lợi cho việc đi lại, gần bệnh viện, trường học,… Sau đó phải nắm rõ những thông tin của dự án như giá bán, quy hoạch và khả năng sinh lời về sau để tránh gặp những rủi ro của loại hình kinh doanh này.
Đòn bẩy tài chính
Khi quyết định lựa chọn cách này nhà đầu tư sẽ không cần phải có 100% giá trị của sản phẩm mà chỉ cần 50 – 70% số vốn vay để bắt đầu việc kinh doanh của mình. Các dự án bất động sản thường được thanh toán theo tiến độ nên nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 30% giá trị để mua căn hộ và bán đi vào đúng thời điểm để nộp trước 70% thì lợi nhuận sau đó vẫn được tính trên 100% giá trị ban đầu của căn hộ đó.
Việc nắm vững kinh nghiệm trong loại hình đầu tư lướt sóng căn hộ là rất quan trọng chỉ bằng một sai sót cũng sẽ khiến bạn phải trả giá đắt. Vậy nên hãy thận trọng trong quyết định của chính bản thân bạn.
