Một trong những bước quan trọng không thể thiếu và ảnh hưởng tới lợi nhuận của các nhà đầu tư sau này chính là định giá bất động sản. Vậy định giá bất động sản là gì? Cách định được giá của bất động sản là gì? Cùng tìm hiểu ngay ở bài viết này.
TÌM HIỂU RÕ VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Định giá bất động sản là gì?
Theo quy định của pháp luật “Thẩm định giá chính là việc đánh giá hoặc là đánh giá lại giá trị của một tài sản sao cho phù hợp với giá cả của thị trường tại địa điểm và thời điểm xác định theo tiêu chuẩn của nước Việt Nam hoặc là thông lệ của quốc tế”.
Từ đó có thể hiểu rằng định giá bất động sản là số tiền được ước tính trước về giá trị quyền sở hữu nhà, công trình kiến trúc hoặc quyền sử dụng đất đang được mua và bán ở thị trường bất động sản. Ngoài ra thời điểm của việc thẩm định giá cho một mục đích được xác định rõ ràng trong điều kiện của thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp nhất.
Việc định giá của một bất động sản còn tùy thuộc phần lớn vào quan hệ cung và cầu của thị trường đầu tư. Khi cung lớn hơn cầu giá của bất động sản sẽ có xu hướng giảm và ngược lại khi cầu lớn hơn cung giá sẽ được đẩy lên. Ngoài ra còn phụ thuộc vào những yếu tố khác như những yếu tố có thể nảy sinh ra từ những khiếm khuyết của thị trường, có những yếu tố có thể xuất phát từ sự can thiệp của nhà nước.
Mục đích và nguyên tắc của việc thẩm định giá
Thẩm định giá có rất nhiều mục đích có lợi khác nhau như để xác định được giá trị tài sản phục vụ tranh tụng, phục vụ việc thuê tài chính. Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo lại về tài chính, cổ phần hóa và xác định giá trị đầu tư. Ngoài ra còn giúp ích cho việc chuyển nhượng, cầm cố, mua bán, thế chấp và vay vốn từ ngân hàng.
Thẩm định giá có rất nhiều nguyên tắc khác nhau một số nguyên tắc nổi chội nhất là nguyên tắc đóng góp, giúp tăng và giảm phần sinh lợi, nguyên tắc thay thế và cân đối. Ngoài ra còn nhiều nguyên tắc đáng nói như cung và cầu, nguyên tắc đánh giá những yếu tố tham gia và quá trình tạo thu nhập, làm tăng và giảm giá trị của bất động sản đó do những tác động của bất động sản khác.
CÁCH ĐỊNH GIÁ BÁN
Để thành công khi đầu tư bất động sản sẽ phải cần đến kỹ năng định giá. Muốn định giá tốt các nhà đầu tư cần nắm được tình trạng của các thị trường trong khu vực, các tiêu chí để có thể định giá và các thị trường hoạt động.
Tình trạng thị trường trong khu vực
Để có thể định được giá chính xác nhà đầu tư sẽ phải tìm hiểu liên tục về tình trạng của thị trường trong khu vực ngoài ra cũng nên tìm hiểu về khu dân cư ở nơi muốn đầu tư.
Tiêu chí khi định giá
Khi tìm hiểu về việc định là chính là đánh giá một tài sản này với các tài sản tương đương khác. Cụ thể đó chính là việc so sánh bất động sản, căn nhà đó đã được bao nhiêu năm tuổi, gồm bao nhiêu phòng và xem xét về những đặc điểm giống và khách nhau với những căn nhà xung quanh. Những tiêu chí sẽ được sử dụng khi so sánh là tình trạng, tiện nghi, vị trí và diện tích.
Cách thị trường vận hành
Khi thị trường được vận hành trên quy luật cung và cầu. Dẫn đến việc khi nguồn cung cao hơn nhưng đi với nhu cần thấp sẽ dẫn đến việc giá bị giảm. Còn khi nguồn cung thấp đi nhưng với nhu cầu tăng cao giá sẽ lại được tăng lên.
Giá trị thường sẽ được thiết lập dựa theo thỏa thuận giữa một người sẵn sàng bán đi và người sẵn sàng mua lại. Việc kéo co qua lại thường được diễn ra do các mong muốn của người bán và số tiền của người mua sẵn sàng chi trả để mua.
Giá trị của bất động sản thường được tạo thành từ rất nhiều yếu tố, vì thế muốn định giá được chính xác thì cần có đầy đủ các thông tin cần thiết. Trước khi đưa ra những định giá nên tham khảo đầy đủ các thông tin để có thể định giá đúng.
