Cách xem sổ hồng, sổ đỏ có vai trò vô cùng quan trọng, giúp hạn chế rủi ro khi mua bất động sản. Cùng tham khảo hướng dẫn cách đọc thông tin cơ bản trên sổ hồng, ai cũng nên biết trong bài viết dưới đây.
Sổ đỏ, sổ hồng là gì?
Sổ hồng chính là thuật ngữ sử dụng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Mọi người thường gọi là sổ hồng vì màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên đất do Bộ Xây dựng ban hành.
Sổ đỏ, sổ hồng là gì? (Theo Thư Viện Pháp Luật)
Hướng dẫn cách đọc thông tin cơ bản trên sổ hồng
- Thời hạn sử dụng của mảnh đất
Thời hạn sử dụng đất khác nhau có thể sẽ dẫn đến quyền, nghĩa vụ khác nhau như phải làm thủ tục gia hạn hoặc có nhu cầu tiếp tục sử dụng nhưng không được Nha nước gia hạn sẽ bị thu hồi, ..
Thời hạn sử dụng đất được chia làm 2 loại: Đất sử dụng có thời hạn và đất sử dụng ổn định lâu dài.
Quy định về thời hạn sử dụng đất tại Khoản 7, Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT như sau: Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, nếu cấp Giấy chứng nhận theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng đất được công nhận theo quy định pháp luật về đất đai.
Trong Giấy chứng nhận có ghi rõ thông tin thời hạn sử dụng đất như sau:
- Nếu thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”
- Nếu đất sử dụng có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày (ngày tháng năm hết hạn sử dụng).
- Diện tích mảnh đất
Theo Khoản 4 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định diện tích của thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn đến chữ số thập phân.
Dựa vào Giấy sử dụng người mua sẽ biết được diện tích cụ thể của thửa đất. Người mua có thể xem để đối chiếu với diện tích đất thực tế.
- Mục đích sử dụng của mảnh đất
Tại điểm a khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính, bao gồm các loại đất sau:
- Nhóm đất nông nghiệp gồm:
- Đất trồng lúa nương
- Đất chuyên trồng lúa nước
- Đất trồng lúa nước còn lại
- Đất trồng cây hàng năm khác
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác
- Nhóm đất phi nông nghiệp gồm:
- Đất ở tại đô thị
- Đất ở tại nông thôn
- Đất thương mại, dịch vụ
- Hình thức sử dụng của mảnh đất
Đây là một thông tin vô cùng quan trọng khi nhận chuyển nhượng, thông thường hình thức sử dụng đất đối thửa đất của hộ gia đình, cá nhân là sử dụng riêng, nhưng trong một số trường hợp có một phần diện tích là sử dụng chung.
Tại Khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về hình thức sử dụng đất như sau:
- Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì hình thức sử dụng đất được ghi là “Sử dụng chung”
- Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của 01 người sử dụng đất thì hình thức sử dụng đất là “Sử dụng riêng”
- Trường hợp thửa đất ở trong đó có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo. ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo.
Cách đọc sổ đỏ, sổ hồng (Theo Cafeland)
Không những thế, Giấy chứng nhận cũng giúp chủ sở hữu biết được vị trí thửa đất, có nằm trong hành lang chỉ giới an toàn giao thông, công trình công cộng khác không.
