Trong giai đoạn hiện nay, căn hộ chung cư đang trở thành phân khúc bất động sản được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, khi mua căn hộ chung cư, cần quan tâm thật kỹ đến yếu tố pháp lý, nếu không sẽ dễ dẫn đến nhiều rủi ro. Dưới đây là những yếu tố pháp lý khi mua căn hộ chung cư, bạn hãy tham khảo nhé!
Chủ đầu tư
Khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, chủ đầu tư chính là yếu tố mà người mua cần phải quan tâm, cân nhắc. Nếu không tìm hiểu kỹ chủ đầu tư, sẽ có nhiều rủi ro mà không thể lường trước được. Như vậy, bạn có thể tìm hiểu chủ đầu tư thông qua hệ thống website của họ, không những thế, bạn có thể tìm kiếm những dự án trước đó họ đã làm và xem đánh giá của khách hàng đi trước.
Không những thế, bạn cũng phải đến xem xét trực tiếp các dự án chủ đầu tư đó đang triển khai, như vậy mới có thể đánh giá được mức độ khả quan của dự án.
Chủ đầu tư uy tín
Giấy phép xây dựng dự án chung cư
Giấy phép xây dựng dự án chung cư chính là giấy tờ xác nhận cho phép tổ chức, cá nhân được phép xây dựng căn hộ chung cư, công trình đúng theo quy hoạch. Trên thực tế hiện nay có rất nhiều dự án thuộc tình trạng không được phép xây dựng sẽ bị đình chỉ thi công, gây chậm tiến độ thi công, chính vì vậy sẽ dẫn đến thiệt hại cho người mua.
Để hợp pháp, giấy phép xây dựng phả do Sở Xây Dựng cấp và được đóng dấu đỏ. Không những thế, trong giấy phép phải ghi đầy đủ thông tin về tên đơn vị đầu tư, thông tin về dự án.
Giấy phép xây dựng dự án chung cư
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có thể là giấy chứng nhận quyền thuê đất của chủ đầu tư. Chỉ khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thi dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dựng dự án là hợp pháp, không có các tranh chấp về mặt pháp lý. Không những thế, giấy tờ này còn giúp bạn nhận viết được dự án không bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thuế đất
Trên thực tế, các dự án chung cư nhất định phải có hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế cũng như giải quyết các tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước. Bên cạnh đó còn có một số loại thuế phải nộp khi xây dựng, mở bán chung cư như: Lệ phí nộp bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế giá trị gia tăng. Bởi có rất nhiều trường hợp khi làm sổ đỏ gặp trở ngại vì chủ đầu tư chưa nộp nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.
Hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế
Hợp đồng mua chung cư
Bên cạnh những giấy tờ trên, hợp đồng mua chung cư cũng có vai trò vô cùng quan trọng. Nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi cũng như trách nhiệm của 2 bên. Chính vì vậy, người mua cần phải lưu ý kỹ, đọc kỹ các thông tin, điều khoản trước khi ký vào văn bản.
Hợp đồng mua chung cư
Hy vọng thông tin về những yếu tố pháp lý khi mua căn hộ chung cư trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn khi mua chung cư. Liên hệ ngay cho chúng tôi để được giải đáp thắc mắc nhé!
