Để có thể hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản, bạn phải nắm rõ các thủ tục pháp lý. Trong bài viết dưới đây, bạn hãy tham khảo ngay thủ tục pháp lý nhất định phải biết khi mua bán nhà đất nhé!
Điều kiện thực hiện thủ tục mua bán nhà đất
Trên thực tế, không phải mảnh đất, dự án nào bán mua mua cũng có thể thực hiện thủ tục mua bán. Chính vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi mua để hạn chế được rủi ro, tránh mất tiền oan. Các điều kiện để thực hiện thủ tục mua bán nhà đất gồm:
- Đất không bị tranh chấp
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ pháp lý liên quan.
- Điều kiện pháp luật có quy định, đối với từng loại đất cụ thể.
Điều kiện để có thể làm thủ tục mua bán
Thủ tục pháp lý nhất định phải biết khi mua bán nhà đất
Bước 1: Bên bán và bên mua cùng ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng. Cần chuẩn bị hồ sơ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ
- Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của cả hai bên
- Giấy đăng ký kết hôn
- Nếu trong trường hợp ủy quyền thì phải có giấy ủy quyền được công chứng.
Bước 2: Người mua phải nộp hồ sơ kê khai và lệ phí trước bạ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc chi cục thuế cấp huyện, quận.
Bước 3: Bên mua hoặc bên bán phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký sử dụng đất của Ủy ban nhân dân, nếu có nhà kèm đất thì phải gửi bản vẽ sơ đồ diện tích đất.
Bước 4: Cơ quan sẽ tiến hành kiểm tra, so sánh và gửi thông tin cho cơ qua thuế.
Bước 5: Khi nhận được thông tin từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ thông báo yêu cầu nộp thuế và chủ nhà phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế của mình.
Bước 6: Nộp biên lai thu thuế, trước bạ cho cơ quan quản lý đất để nhận chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.
Thủ tục pháp lý
Trên đây là thủ tục pháp lý nhất định phải biết khi mua nhà đất, bạn hãy tham khảo nhé!
