Trên thực tế, đất đai là tài sản có tranh chấp phức tạp, để giải quyết được sẽ tốn rất nhiều thời gian cũng như tiền bạc. Cùng chúng tôi tham khảo ngay 4 loại tranh chấp đất đai thường gặp trong bài viết dưới đây nhé!
4 loại tranh chấp đất đai thường gặp
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Trường hợp này sẽ bao gồm:
- Tranh chấp giữa các chủ sở hữu với nhau. Cụ thể là là tranh chấp về các ranh giới liền kề, về lối đi, … Thường sẽ do một bên tự ý thay đổi ranh giới đất hoặc các bên không có khả năng xác định ranh giới. Đây cũng được coi là trường hợp chiếm dụng đất của người khác.
- Tranh chấp đòi lại đất: Cụ thể đó là tranh chấp đòi lại đất, tài sản trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc của người thân họ nhưng do nhiều nguyên nhân họ không còn quản lý, sử dụng được nữa. Chính vì vậy, giờ họ tranh chấp đòi lại mảnh đất.
Như vậy để giải quyết tranh chấp này, cần phải xác định ai chính là chủ sở hữu mảnh đất.
Tranh chấp đất khi vợ chồng ly hôn
Đây cũng là một trường hợp tranh chấp đất đai, tài sản liên quan khi vợ chồng ly hôn.
Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất
Về bản chất trường hợp này chính là tranh chấp hợp đồng dân sự. Cụ thể, các tranh chấp này có thể yêu cầu thực hiện những nghĩa vụ hợp đồng hoặc công nhận những hiệu lực hợp đồng,… Không những thế, còn có một số tranh chấp khác như về mục đích sử dụng đất.
Tranh chấp quyền thừa kế tài sản gắn liền với đất
Trong trường hợp này chính là sự tranh chấp giữa quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất do chết mà không lập di chúc hoặc di chúc không phù hợp với quy định của pháp luật. Cụ thể, những người thừa kế sẽ không thỏa thuận được việc phân chia tài sản dẫn đến tranh chấp.
Các loại tranh chấp đất đai
Một số biện pháp giải quyết tranh chấp đất đai
Hòa giải tranh chấp
Có thể tự hòa giải thông qua hòa giải ở cơ sở. phương pháp giải quyết này được nhà nước khuyến khích, Tuy nhiên nó sẽ không thuộc nghĩa vụ mà phụ thuộc vào thiện chí của các bên. Bên cạnh đó, cũng có trường hợp bắt buộc hòa giải ở UBND xã, nếu các bên tranh chấp không tự giải quyết được, sẽ gửi đơn yêu cầu hòa giải gửi về ủy ban nhân dân. Lúc này nếu không hòa giải sẽ tiến hành khởi kiện.
Đề nghị UBND cấp huyện, tỉnh giải quyết
Lúc này sẽ có 2 hình thức để giải quyết, cụ thể:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết những tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền. Nếu không đồng ý với những quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc tiến hành khởi kiện tại Tòa án.
- Khởi kiện tại Tòa án nơi đất có tranh chấp theo quy định.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Theo điều 203 của Luật đất đai 2013, những trường hợp tranh chấp sau đây sẽ được khởi kiện:
- Tranh chấp đất mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc 1 trong 2 loại giấy tờ tại Điều 100 Luật Đất đai.
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc 1 trong 2 loại giấy tờ tại Điều 100 Luật Đất đai.
- Tranh chấp tài sản gắn liền với đất
Biện pháp giải quyết tranh chấp
Trên đây là 4 loại tranh chấp đất đai thường gặp. Bạn hãy tham khảo thật kỹ để phòng tránh nhé!
