Như chúng ta đã biết, nhà đất là tài sản có giá trị lớn, chính vì vậy mà các hợp đồng liên quan để nhà đất phải được công chứng mới có giá trị. Dưới đây là 10 hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng mới có giá trị, cùng tham khảo nhé!
Công chứng là gì?
Trước khi tìm hiểu những loại hợp đồng nhà đất phải công chứng thì chúng ta hãy tham khảo công chứng là gì trước nhé! Trên thực tế, công chứng chính là hoạt động mà các công chứng viên sẽ thực hiện theo quy định. Việc công chứng sẽ xác định tính hợp pháp của các giao dịch dân sự, xác nhận tính chính xác,, không trái với đạo đức xã hội.
Như vậy, việc công chứng nhà đất sẽ được thực hiện vời những tổ chức hành nghề công chứng, cụ thể là phòng công chứng tại tỉnh thành phố trực thuộc trung ương. Người yêu cầu công chứng có thể là các cá nhân, tổ chức trong nước và nước ngoài, yêu cầu thực hiện công chứng các hợp đồng, giao dịch bất động sản.
Công chứng là gì?
Vì sao phải công chứng hợp đồng nhà đất?
Theo quy định của pháp luật, hiện nay có một số hợp đồng giao dịch nhà đất bắt buộc phải được công chứng. Hợp đồng, giao dịch được công chứng sẽ đảm bảo hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ, bên còn lại sẽ yêu cầu tòa án giải quyết theo đúng quy định pháp luật.
Như vậy hợp đồng, giao dịch được công chứng sẽ giúp giao dịch đó có giá trí chứng cứ, giao dịch được công chứng phải chứng minh, trừ những trường hợp Tòa án tuyên bố vô hiệu. Việc công chứng sẽ giúp hạn chế những rủi ro và có hiệu lực từ ngày công chứng viên ký và đóng dấu.
Vì sao phải công chứng hợp đồng nhà đất?
10 trường hợp giao dịch nhà đất phải công chứng
- Hợp đồng mua bán phải được công chứng, trừ trường hợp mua bán, cho thuê dự án thuộc sở hữu của Nhà nước, nhà ở xã hội, nhà phục vụ tái định cư.
- Hợp đồng tặng nhà hoặc bất động sản khác nhằm chuyển quyền sử dụng của bên tặng cho bên cho mà không cần đền bù phải công chứng để chứng thực.
- Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng thế chấp nhà ở bắt buộc phải công chứng
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở trừ trường hợp góp vốn nhà ở bởi một bên là tổ chức.
- Hợp đồng mua bán đấu giá bất động sản
- Hợp đồng thế chấp tài sản
- Hợp đồng bảo lãnh
- Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng đổi nhà ở là giao dịch về chuyển quyền sở hữu để được Nhà nước công nhận và sang tên sở hữu cần thiết có xác minh, kiểm soát tính pháp lý.
10 trường hợp giao dịch nhà đất phải công chứng
Trên đây là 10 hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng mới có giá trị. Bạn hãy tham khảo thật kỹ để áp dụng vào quá trình mua bán nhà đất của mình để hạn chế rủi ro nhé!
