Quốc hội vừa bấm thông qua quy định tại Luật kinh doanh bất động sản. Theo đó sẽ cấm phân lô, bán nền thuộc khu vực phường, quận, thành phố của các đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. Cùng tham khảo ngay 11 quy định trong Luật kinh doanh bất động sản mới, những quy định này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ 1-1-2025

Siết phân lô, bán nền đô thị loại II

Theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản quy định tại khu vực phân lô, bán nền không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho những cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc những khu vực đô thị loại đặc biệt, I, II, III, thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

So với các quy định hiện hành thì quy định này sẽ chặt chẽ hơn trong việc ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền tại các đô thị đặc biệt, đô thị loại I.

Siết phân lô, bán nền đô thị loại II

Khi nhận nhà thanh toán 95% giá trị hợp đồng

Về việc thanh toán trong việc mua bán, thuê nhà ở trong tương lai được quy định tại Điều 2 Luật kinh doanh bất động sản mới. Quy định như sau:  “Nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, bên thuê mua” nhằm bảo đảm sự ổn định của chính sách hiện hành; khách hàng được giữ lại một phần giá trị hợp đồng trong thời gian chờ được cấp giấy chứng nhận”

Công khai thông tin bất động sản dự án là việc bắt buộc của doanh nghiệp

Theo đó, tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản mới, doanh nghiệp kinh doanh phải công khai thông tin bất động sản. Những thông tin cần công khai bao gồm: chủ trương chủ đầu tư, quyết định giao đất, thuê đất, thông tin quy hoạch, hợp đồng mẫu, …

Điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai được chính phủ quy định chi tiết

Tại Điều 24 Luật kinh doanh bất động sản mới quy định có hướng kiểm tra, điều tra nhà ở đưa vào kinh doanh, tất cả đều được trả lời bằng văn bản để đáp ứng đủ điều kiện bán, cho thuê, chịu trách nhiệm về văn bản đó.

Trong khi làm thủ tục phá sản doanh nghiệp vẫn được bán bất động sản

Theo đó, tại Luật kinh doanh bất động sản mới đã cho điểm b, khoản 2, Điều 9 để có thể đảm bảo được quyền cũng như lợi ích của doanh nghiệp. Như vậy, trong thời gian làm thủ tục phá sản, doanh nghiệp vẫn có thể tiếp tục được hoạt động kinh doanh, tuy nhiên phải chịu sự giám sát của thẩm phán.

Trong khi làm thủ tục phá sản doanh nghiệp vẫn được bán bất động sản

Chỉ khuyến khích mua bất động sản qua sàn, bỏ bắt buộc

Với Luật kinh doanh bất động sản mới đã tiến hành bỏ bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn. Theo đó, chỉ khuyến khích qua sàn mà thôi.

Không cần phải thành lập doanh nghiệp nếu cá nhân kinh doanh bất động sản nhỏ

Tại Luật kinh doanh bất động sản mới, các cá nhân kinh doanh bất động sản nhỏ thì không cần phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, vẫn phải kê khai nộp thuế theo đúng quy định.

Chủ đầu tư không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc

Tại điều 17 của Luật kinh doanh bất động sản mới, các chủ đầu tư không được ủy quyền cho cá nhân, tổ chức ký hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, mua bán, cho thuê nhà .

Chủ đầu tư không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc

 

Bắt buộc phải giao dịch qua ngân hàng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Cụ thể tại Điều 49 Luật kinh doanh, việc thanh toán giao dịch bất động sản bắt buộc phải qua ngân hàng. Còn đối với các cá nhân, trường hợp nhỏ thì không cần thiết phải qua ngân hàng.

Người Việt Nam ở nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản trong nước

Như vậy, người Việt nam (còn giữ quốc tịch Việt Nam) sẽ được phép kinh doanh bất động sản trong nước.

Chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán

Tại Luật Kinh doanh bất động sản mới có quy định cụ thể: “Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng”

Chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán

Trên đây là tất cả 11  quy định trong luật kinh doanh bất động sản mới. Bạn hãy tham khảo để có cái nhìn rõ hơn, chính xác hơn nhé!