Trong giai đoạn hiện nay, trước sức nóng của thị trường bất động sản, nhu cầu tách thửa đất thổ cư ngày một nâng cao. Cùng tham khảo 4 lưu ý không nên bỏ qua khi tách thửa đất thổ cư dưới đây nhé!
Đất không có thổ cư có tách được sổ không?
Trên thực tế, đối với đất không có thổ cư cần phải thực hiện thêm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm:
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp thành đất thổ cư
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không chịu thuế sang loại đất chịu thuế.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tựu nông nghiệp sang phi nông nghiệp là đất thổ cư.
Như vậy, nếu đất không có thổ cư vẫn có thể tách thửa, tuy nhiên, bạn cần chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư để phù hợp với quy hoạch. Sau khi chuyển đổi đất lên thổ cư, bạn hãy tiếp tục thực hiện thủ tục tách thửa đất.
Đất không có thổ cư có được tách sổ không?
Các trường hợp không được phép tách thửa
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, một số trường hợp không được phép tách thửa sau:
- Đất không có sổ đỏ
- Đất thổ cư đang có tranh chấp cũng như hết thời hạn sử dụng
- Thửa đất đang bị niêm phong tài sản để thực hiện thi hành án.
- Thửa đất được giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án những người sử dụng không thực hiện đầu tư dự án
- Đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
- Đất tại các tỉnh, thành phố đang có kế hoạch tạm dừng thủ tục tách thửa.
- Thửa đất sau khi thực hiện việc tách thửa sẽ không có đường đi.
- Đất đang có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, mỗi tỉnh sẽ có những quy định cụ thể về việc không được tách thửa đất. Chính vì vậy, để biết thửa đất đó có được tách thửa không, bạn cần tìm hiểu tại các cơ quan địa phương.
Các trường hợp không được tách sổ đất
Thủ tục tách thửa đất thổ cư
Quy trình tách thửa đất thổ cư cần phải đảm bảo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định, hồ sơ thực hiện tách thửa đất sẽ bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ kỹ thuật về thửa đất nếu có. Riêng với trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, cần phải bổ sung thêm: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, căn cước công dân, hộ khẩu hai bên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp một bộ hồ sơ hợp lệ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng tài nguyên và môi trường.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ cơ
Sau đó, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.
Bước 4: Trả kết quả
Thủ tục tách sổ đất
Quy định khi tách thửa đất thổ cư mới nhất
Theo điều 188 Luật Đất đai 2013 và điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cần phải đảm bảo những điều kiện sau đây để thửa đất được tách hợp pháp:
- Tuyệt đối đất không được vướng tranh chấp
- Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và tài sản gắn liền với đất đầy đủ.
- Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất đang trong thời hạn sử dụng
- Đất đáp ứng đầy đủ hạn mức cũng như diện tích tối thiểu được tách thửa
- Người sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Đất thổ cư không có thông báo thu hồi
Quy định khi tách thửa đất thổ cư mới nhất
Hy vọng những thông tin trên đây đã giúp bạn hiểu hơn về 4 lưu ý không nên bỏ qua khi tách thửa đất thổ cư. Bạn hãy tham khảo thật kỹ để áp dụng vào quá trình tách thửa đất của mình nhé!
