Việc định giá của một bất động sản là bước không thể thiếu trong những phi vụ đầu tư bất động sản. Chỉ cần định giá sai sẽ khiến các nhà đầu tư thua lỗ nặng và khó có thể gỡ lại được. Vậy làm thế nào có thể định được đúng giá và chính xác một bất động sản? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này.
PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ QUA VỊ TRÍ
Yếu tố vị trí rất quan trọng đối với một bất động sản, việc bạn nên quan tâm đến chính là xác định đúng vị trí bất động sản mình đang sở hữu nằm ở đâu. Thuộc khu vực hay quận huyện nào, nằm ở mặt đường nhỏ hay lớn và hiện đang nằm ở hẻm phụ hay là ở hẻm chính.
Theo đó là tìm hiểu xem bất động sản đó đang nằm ở một vị trí có thể dễ thấy không, có gần trường học hay bệnh viện, siêu thị lớn không? Nhà đầu tư nào cũng biết việc sở hữu một bất động sản mặt tiền sẽ có giá trị kinh doanh cao và giá bán ra sẽ không bao giờ thấp.
PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ QUA BẢNG GIÁ CỦA ĐỊA PHƯƠNG
Sau khi đã nắm được rõ về vị trí của bất động sản hãy dành thời gian để tham khảo thêm về bảng giá đất mới nhất hiện nay. Có thể tham khảo về bảng giá do chính quyền tỉnh, thành phố ban hành. Nếu muốn có thêm thông tin nhà đầu tư cũng có thể tham khảo bảng giá hiện tại của thị trường bất động sản thông qua thông tin đến từ ngân hàng, công ty bất động sản hoặc tìm kiếm trên những trang web uy tín.
Gía trị của đất mặt tiền một cung đường có thể sẽ gấp trên dưới 4 lần so với đơn giá được nhà nước quy định. Có nhiều cơn sốt đất xảy ra đã khiến giá bất động sản tại các tuyến đường tăng ảo lên đến tận 10 lần bảng giá đất được đưa ra trước đó. Nhưng cũng bởi vì giá tăng quá cao nên khó được thị trường chấp nhận và gần như chưa từng có giao dịch nào thành công. Ngoài ra giá đất sẽ tăng 6-8 lần ở những khu vực được cải tạo hạ tầng và có những tiện ích công cộng.
THẨM ĐỊNH GIÁ QUA TÌNH TRẠNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN
Bên cạnh vị trí thì cách phân biệt loại bất động sản cũng quan trọng không kém. Các nhà đầu nên biết cách xác định xem bất động sản đang sở hữu thuộc loại cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4, là căn hộ cao cấp, chung cư hay là biệt thự,…
Sau khi đã đánh giá được tình trạng của bất động sản nhà đầu tư cũng cần biết về thời điểm xây dựng để có thể tính được tuổi của bất động sản đó. Rồi dựa vào thời gian xây dựng và sửa chữa để có thể tính được khẩu hao giá trị. Ngoài ra phải quan sát xem bất động sản đó có tình trạng nứt hay hỏng chỗ nào không.
THẨM ĐỊNH GIÁ QUA GIÁ BÁN CỦA NHỮNG BẤT ĐỘNG SẢN LÂN CẬN
Cách này có thể dựa trên các thông tin đại chúng hoặc các thông tin đến từ những sàn giao dịch bất động sản. Ngoài ra nên tìm hiểu thêm thông tin về những bất động sản tương tự về diện tích, khu vực giao dịch để có thêm các cơ sở so sánh giá cả.
Có thể đóng vai một người đang cần tìm mua nhà để có thêm những thông tin về các bất động sản hiện đang rao bán ở khu vực xung quanh đó. Cũng có thể hỏi thêm thông tin từ những hàng xóm sống xung quanh. Nếu thị trường giá địa ốc đang nổi có thể tăng giá bán lên cao hơn với thông tin thẩm định giá. Còn nếu thuộc thị trường địa ốc có nguy cơ bị đóng băng thì có thể biến những thông tin thẩm định giá thành công cụ để có thể ấn định mức giá bán bằng với mức giá đã khảo sát và có thể cộng thêm khoảng 5%.
PHƯƠNG PHÁP TÌM ĐẾN SỰ HỖ TRỢ CỦA NHỮNG NGƯỜI MÔI GIỚI AM HIỂU KHU VỰC
Có thể dựa trên những kinh nghiệm của các nhà môi giới chuyên nghiệp để có thể thẩm định giá bất động sản. Một nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có được những thông tin đắt giá nhanh chóng và chính xác.
Không thể phủ nhận dịch vụ này đã giúp cho rất nhiều giao dịch mua bán bất động sản thành công. Nhà đầu tư cũng nên biết việc bỏ tiền ra để thuê người môi giới không phải vì khó đưa ra những lựa chọn mà việc thuê sẽ giúp cho việc mua cũng như bán thuận lợi hơn.
THÔNG QUA NGÂN HÀNG ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ
Ngân hàng là nơi làm việc khá chặt chẽ khi thẩm định giá của bất động sản để cho vay. Do đó nếu được ngân hàng hỗ trợ, nhà đầu tư có thể yên tâm mua bất động sản. Cách này tuy sẽ mất nhiều thời gian hơn và có thể vụt mất những cơ hội tốt nhưng ngân hàng có thể định giá an toàn và giá có thể cao hơn 10-20% giá ban đầu.
Nhà đầu tư cũng có thể sử dụng các kết quả của đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp miễn phí hoặc là trả phí.
Khi đã tổng hợp được những thông tin cần thiết, thì hãy xem xét và so sánh lại toàn bộ các thông tin và quy định để định được mức giá hợp lý. Có thể tìm đến những người có chuyên môn từ các công ty chuyên thẩm định giá để có thể tránh được tình trạng thẩm định sai giá.
