Bất động sản tiếp tục là một khoản đầu tư hữu ích trong năm 2024, có tiềm năng thu nhập thụ động và tăng giá lâu dài. Đây cũng là một cách thông minh để đa dạng hóa danh mục đầu tư bên cạnh cổ phiếu, trái phiếu và quỹ tương hỗ truyền thống. Dưới đây là 5 chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả năm 2024, bạn hãy tham khảo nhé!
Chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả năm 2024 – Mua Bất động sản cho thuê
Mua và cho thuê Bất động sản cho khách thuê ngắn hạn hoặc dài hạn là một cách kinh điển để đầu tư vào Bất động sản. Lợi ích to lớn của việc trở thành chủ nhà là bạn có thể khấu trừ nhiều chi phí liên quan đến tài sản, bao gồm bảo trì, sửa chữa, phí bảo hiểm, tiện ích, thủ tục hành chính, lãi thế chấp và khấu hao.
Tất nhiên, nhược điểm ở chỗ Bất động sản cho thuê là một khoản đầu tư tốn nhiều thời gian với chi phí ban đầu cao. Bạn có thể phải đối mặt với các khoản thanh toán chậm từ khách thuê, thiệt hại về tài sản và những người thuê nhà ngang ngược. Tuy nhiên, bạn có thể tận hưởng dòng tiền dương và giá trị lâu dài nếu chọn được một Bất động sản phù hợp. Hơn nữa, nếu bạn bán căn nhà và đổi nó lấy một Bất động sản “tương tự”, bạn có thể hưởng lợi thế về tăng giá vốn và giảm thuế.
Mua bất động sản rồi cho thuê (Theo OneSing)
Chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả năm 2024 – Cho thuê một phần
Cho thuê một phần căn nhà bạn ở có thể là một cách tuyệt vời để đầu tư vào Bất động sản. Bạn có thể cho thuê phòng đơn, tầng hầm, tầng áp mái hoặc gian nhà phụ trong căn nhà bạn sở hữu hoặc đi thuê. Chi phí ban đầu có thể ở mức tối thiểu, tùy thuộc vào tình trạng của căn nhà. Và thu nhập tăng thêm có thể bù đắp chi phí thuê nhà hàng tháng, hoặc giúp bạn trả bớt khoản thế chấp mua nhà và xây dựng vốn chủ sở hữu dần dần.
Một cách thức hiện đại hơn là đầu tư vào một Bất động sản dành cho nhiều gia đình. Bạn có thể sống trong một căn hộ và cho thuê phần còn lại. Cho dù thuê một căn phòng hay một nửa căn hộ song lập, bạn đều có thể tìm được người thuê dài hạn hoặc – nếu được phép – cho thuê ngắn hạn bằng cách sử dụng các nền tảng trực tuyến như Airbnb.
Cho thuê một phần (Theo Cafeland)
Sử dụng nền tảng đầu tư Bất động sản trực tuyến
Các nền tảng đầu tư Bất động sản trực tuyến (hay còn gọi là “các trang web huy động vốn từ cộng đồng”) là những nền tảng mới xuất hiện trong thế giới đầu tư Bất động sản. Những nền tảng này kết nối các nhà phát triển với các nhà đầu tư quan tâm, những người góp vốn của họ để tài trợ cho các dự án Bất động sản chỉ với số vốn ban đầu rất nhỏ, ví dụ 500 USD.
Đổi lại, các nhà đầu tư sẽ nhận được cổ phần hoặc vốn chủ sở hữu trong một dự án, cũng như các khoản lợi tức phân phối hàng tháng hoặc hàng quý nếu mọi việc suôn sẻ. Mặc dù các khoản đầu tư này mang lại lợi nhuận tiềm năng cao hơn REIT được giao dịch công khai nhưng chúng có nhiều rủi ro hơn và thường có tính thanh khoản kém, do đó bạn có thể không bán được cổ phần của mình một cách nhanh chóng.
Một số nền tảng chỉ mở cho các nhà đầu tư có chứng nhận, trong khi những nền tảng khác, bao gồm RealtyMogul, mang đến cơ hội cho cả các nhà đầu tư không có giấy chứng nhận. Các nhà đầu tư thường trả phí quản lý hàng năm từ khoảng 0,25% đến 2,50% (tùy thuộc vào nền tảng) và các khoản phí khác có thể được áp dụng.
Sử dụng nền tàng bất động sản trực tuyến (Cafef)
Chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả năm 2024 – Mua bán nhà lướt
Việc mua bán nhà lướt liên quan đến việc mua một ngôi nhà có giá thấp, sửa chữa nó và bán đi để kiếm lời. Với Bất động sản phù hợp, bạn có thể kiếm được lợi nhuận nhanh hơn so với việc quản lý tài sản, nhưng mọi chuyện không dễ dàng như trên truyền hình.
Để trở thành người đầu tư thành công, bạn cần nhìn thấy tiềm năng của Bất động sản và có tầm nhìn để biến mọi thứ thành hiện thực. Bạn cũng cần có đủ tiền mặt, đội ngũ nhà thầu đáng tin cậy và kỹ năng lập ngân sách chính xác để đảm bảo lợi nhuận dương.
Kỹ năng tổ chức dự án mạnh mẽ cũng là một điểm cộng. Bạn có thể bán ngôi nhà càng sớm thì bạn càng tốn ít chi phí nắm giữ, bao gồm thanh toán thế chấp, tiện ích, thuế tài sản, phí chung cư (nếu có) và bảo hiểm.
Mua bán nhà lướt (Theo Batdongsan.com)
Trên đây là tất cả thông tin về 5 cách đầu tư bất động sản hiệu quả năm 2024. Bạn hãy tham khảo thật kỹ để hiểu rõ, chính xác nhất nhé!
