Như chúng ta đã biết, đầu tư bất động sản bên cạnh việc tạo ra những khoản lợi nhuận khổng lồ thì nó cũng có thể gây nên những rủi ro lớn cho nhà đầu tư. Dưới đây là một số sai lầm có thể phá hủy lợi nhuận từ giao dịch bất động sản.
Đánh giá thấp chi phí sửa chữa và cải tạo
Để không phá hủy lợi nhuận của sàn giao dịch bất động sản. Việc ước tính, dự trù được chi phí sữa chữa và cai tạo không chỉ giúp cho việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn, mà còn có một lộ trình thu lợi nhuận an toàn. Nếu bạn nếu có khả năng mình ăn nhiều hải sản hơn thì lãi suất sẽ thấp hơn.
Đánh giá thấp chi phí sữa chữa và cải tạo
Mua với giá quá cao
Một trong những quy tắc cơ bản của đầu tư bất động sản là “mua thấp, bán cao”. Ở một mức độ nào đó, đầu tư thực sự đơn giản. Nếu bạn bán được tài sản nhiều hơn số tiền bạn chi ra để mua tài sản, bạn đã kiếm được lợi nhuận. Ngược lại, bạn đã mất tiền.
Mọi thứ bắt đầu từ mức giá bạn chi ra để mua tài sản. Nếu bạn là người thích mua nhà, khoảng cách giữa giá mua và giá bán trong tương lai sẽ xác định ngân sách cho việc cải tạo, giá bán niêm yết, số tiền bạn có thể chi trả cho chi phí vận chuyển và thời gian của bạn.
Do đó, việc phải trả quá nhiều tiền để sở hữu nhà đất trước khi bán lại chúng có thể sẽ “làm hỏng” giao dịch bất động sản của bạn. Vì vậy, hãy đảm bảo bản thân có thể mua các tài sản trên thị trường một cách đúng giá.
Mua với giá quá cao
Không tích lũy đủ tiền tiết kiệm
Nếu bạn dự tính nắm giữ tài sản và chờ tới thời điểm phù hợp để bán trong tương lai, hãy đảm bảo rằng nguồn tài chính của bản thân đủ để duy trì và chi trả khi có các khoản phí phát sinh. Các chuyên gia ước tính rằng một tài sản sẽ cần khoảng 1% giá trị của nó để bảo trì mỗi năm. Vì vậy, nếu căn nhà trị giá 200.000 USD, bạn nên lập kế hoạch chi ít nhất 2.000 USD/năm cho việc bảo trì.
Con số này có thể tăng mạnh, tùy thuộc vào mục đích sử dụng ngôi nhà. Chẳng hạn, nếu bạn cho thuê nhà, một số người thuê khó tính với tài sản, điều này sẽ dẫn đến việc phải sửa chữa nhiều hơn, qua đó tăng chi phí bảo dưỡng nhà mỗi năm lên 2%, 3% hoặc thậm chí 5% giá tị căn nhà.
Không tích lũy đủ tiền tiết kiệm
Nhận định sai lầm về thời gian
Bất chấp những bất ổn kinh tế gần đây, chúng ta vẫn đang ở trong một thị trường có lợi cho người bán, đặc biệt là khi nói đến các khu vực thành thị. Điều đó có nghĩa là hầu hết các tài sản sẽ được bán nhanh chóng, nhiều tài sản trong số đó có giá cao hơn giá trị thực tế.
Dù vậy, thị trường luôn tồn tại những ngoại lệ. Nếu ngôi nhà của bạn bị rao bán quá lâu trên thị trường mà chưa có ai mua, giao dịch có thể chuyển từ lãi ròng sang lỗ ròng chỉ trong vài tuần.
Nhiều nhà đầu tư mới làm quen không nhận ra rằng chỉ cần sở hữu một tài sản là bạn đã mất tiền. Những chi phí này được gọi là “chi phí chuyển đổi từ người bán sang người mua” và chúng bao gồm mọi thứ từ thuế bất động sản đến phí bảo hiểm,…
Những khoản phí này có thể tăng lên nhanh chóng. Nếu bạn không thể bán tài sản nhanh chóng, những chi phí đó dần dần có thể “tàn phá” lợi nhuận của bạn. Trong đầu tư bất động sản, thời gian chính là tiền bạc.
Nhận định sai lầm về thời gian
Trên đây là những sai lầm phá hủy lợi nhuận từ giao dịch bất động sản do chúng tôi cập nhật, nếu bạn đang còn lý do nào nữa thì hãy bổ sung ngay cho chúng tôi nhé!
