Hợp đồng đặt cọc là hình thức phổ biến trong các giao dịch mua bán bất động sản. Để có thể đảm bảo an toàn, cũng như quyền lợi cho người mua và người bán. Vậy vì sao hợp đồng đặt cọc quan trọng trong mua bán bất động sản, cùng tham khảo trong bài viết dưới đây nhé!
Hợp đồng đặt cọc là gì?
Hợp đồng đặt cọc chính là hình thức giao dịch giữa bên mua và bên bán. Trong đó, bên mua sẽ đưa một khoản tiền hoặc hiện kim khí quý, đá quý, những vật có giá trị để đảm bảo giao kết mua bán được thực hiện trong tương lai. Hợp đồng này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi đồng thời cam kết thực hiện nghĩa vụ của cả bên mua và bên bán. Cụ thể được quy định vào khoản 1, điều 328 bộ luật dân sự 2015. Sau khi đã hoàn tất xong giai đoạn đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của cả bên mua và bên bán đều được đảm bảo.
Hợp đồng đặt cọc
Mục đích của việc ký hợp đồng cọc
Trên thực tế, việc ký kết hợp đồng cọc nhằm bảo vệ những mục đích dưới đây:
- Đảm bảo giao kết hợp đồng dân sự.
- Thực hiện hợp đồng dân sự đã được ký kết đúng với thỏa thuận.
Mục đích của ký hợp đồng đặt cọc
Những quy định về hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản
Để đảm bảo hợp đồng đặt cọc có giá trị và đúng với quy định pháp lý, cần phải có những nội dung chính sau:
- Thời gian đặt cọc
- Đối tượng hợp đồng, cụ thể là tài sản đặt cóc, số tiền bao nhiêu, ghi cụ thể bằng chữ và bằng số.
- Giá chuyển nhượng, bao gồm cả giá chuyển nhượng cũng như phương thức đặt cọc, thanh toán cụ thể.
- Các điều khoản thỏa thuận về trách nhiệm và thủ tục đăng ký, công chứng.
- Xử lý tiền đặt cọc
- Phương thức giải quyết tranh chấp cũng như cam kết của các bên
- Nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí.
- Ký tên, ghi rõ họ tên của các bên cùng với người thứ ba.
Quy định về hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc chung cư, quyền sử dụng đất
Trên thực tế, việc làm hợp đồng đặt cọc chung cư cũng giống với hợp đồng đặt cọc quyền sử dụng đất. Cả hai hợp đồng đều phải lưu ý, tránh những tranh chấp có thể xảy ra. Dưới đây là những điều cần có trong hợp đồng đặt cọc chung cư, quyền sử dụng đất:
- Hợp đồng cần phải có mô tả chi tiết về thông tin tài sản chuyển nhượng.
- Hợp đồng đặt cọc cần phải được ký kết và thực hiện theo đúng quy định.
- Soạn thảo hợp đồng được quy định theo Điều 31, Điều 32, Điều 33 và Điều 34 tại Nghị định số 163/2006/NĐ-CP.
Hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Cụ thể hợp đồng đặt cọc thuê nhà sẽ khác với hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư, nhà đất. Tuy nhiên, hợp đồng này vẫn có đầy đủ thông tin nhằm đảm bảo quyền lợi cũng như nghĩa vụ của cả hai bên.
Cả hai hợp đồng này đều phải được ký kết để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý cũng như đảm bảo sự uy tín của cả hai bên. nếu chỉ có thỏa thuận bằng miệng, không có sự rõ ràng theo quy định pháp luật thì sẽ có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của cả hai bên.
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Như vậy, hợp đồng đặt cọc có vai trò vô cùng quan trọng, cần phải được thực hiện trong giao dịch mua bán nhà đất để đảm bảo quyền lợi cũng như nghĩa vụ của hai bên. Đọc đến đây chắc hẳn bạn đã trả lời được câu hỏi vì sao hợp đồng đặt cọc quan trọng trong mua bán bất động sản? rồi đúng không ạ. Moi thắc mắc xin liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm tư vấn cụ thể hơn nhé!
