Hiện nay, thị trường bất động sản có đa dạng các loại sản phẩm, tại nhiều khu vực khác nhau. Chính vì vậy sẽ có sự chênh lệch giữa những định giá của ngân hàng và giá giao dịch thực tế. Đối với nhà đầu tư, có thể định giá bằng phương pháp so sánh, … Cụ thể là dựa vào những bất động sản có tính tương đồng trên thị trường để so sánh. Dưới đây là 3 bước định giá nhà đất từ chuyên gia, bạn hãy tham khảo thật kỹ để áp dụng nhé!
Khảo sát mặt bằng giá phân khúc tại khu vực định đầu tư
Đây là bước 1 khi định giá bất động sản. Với từng khu vực, từng phân khúc sẽ có những thay đổi khác nhau. Chính vì vậy, dựa vào thị trường cũng như phân khúc mà bạn định đầu tư tại khu vực đó để tiến hành định giá. Thông thường, những khu vực đông dân cư, hệ thống giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích sẽ có giá cao hơn.
Khảo sát mặt bằng giá phân khúc tại khu vực định đầu tư
Tìm kiếm bất động sản có tính tương đồng để so sánh
Theo các chuyên gia, việc tham khảo từ 10 đến 20 bất động sản tương đồng về diện tích, hình dạng, tiện ích, vị trí, tài sản trên đất, dòng thu nhập, … Để tham khảo những thông tin này, bạn có thể tìm hiểu từ chủ sở hữu bất động sản, thổ địa tại khu vực hoặc trên các trang rao bán trực tuyến.
Tìm kiếm bất động sản có tính tương đồng để so sánh
Xác định ưu, nhược điểm của lô đất làm cơ sở định giá
Đây là bước thứ 3 trong định giá bất động sản. Trên thực tế, bất động sản có tính đặc thù, không lô đất nào giống nhau. Chính vì vậy, bạn cần phải xem xét thật kỹ những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản như lô đất có nằm ở mặt phố hai trong ngõ hẻm, có gần các tiện ích trường học, bệnh viện, siêu thị không, hình dạng của lô đất là gì, tài sản được khai thác trên đất, …
Xác định ưu, nhược điểm của lô đất làm cơ sở định giá
Từ những thông tin tìm hiểu được, bạn đã hiểu hơn về 3 bước định giá nhà đất từ chuyên gia rồi đúng không nào. Nếu bạn đang còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được giải đáp nhé!
