Bất động sản là lĩnh vực đầu tư mang lại nguồn lợi nhuận lớn, tuy nhiên vẫn có một số trường hợp bị lỗ nặng hoặc may mắn hơn thì hóa vốn. Vậy hòa vốn là gì? Hòa vốn trong đầu tư bất động sản là tốt hay xấu? cùng tham khảo trong bài viết dưới đây nhé!
Hòa vốn là gì?
Trên thực tế, số tiền hòa vốn sẽ trong bất động sản là tiền thu nhập mà bất động sản bạn mua tạo ra bằng với số tiền mà bạn bỏ ra để mua và bất động sản đó. Nói một cách khác, hòa vốn chính là dòng tiền của bạn bằng 0.
Hòa vốn là gì?
Tỷ lệ hòa vốn là gì?
Tỷ lệ hòa vốn chính là một công cụ, số liệu giúp bạn phân tích, quyết định có nên đầu tư vào một bất động sản cụ thể hay không. Công thức tình tỷ lệ hòa vốn như sau:
Tỷ lệ hòa vốn= (Tổng chi phí hoạt động + Tổng khoản thanh toán thế chấp)/Tổng thu nhập từ đó cho thuê bất động sản.
Bạn hãy cẩn thận khi thanh toán vì bạn phải để ý đến khoản khấu trừ mà bạn có thể hưởng liên quan đến lãi, bảo hiểm, sửa chữa, vật tư, … Tất cả các khoản khấu trừ đều có vai trò rất quan trọng vì nó sẽ tạo ra sự khác biệt giữa hòa vốn và thua lỗ.
Tỉ lệ hòa vốn
Dự án đầu tư bất động sản không thể hòa vốn sẽ dẫn đến điều gì?
Theo các chuyên gia, bạn tuyệt đối không nên mua bất động sản nếu mình không có đủ khả năng để trang trải các chi phí, bởi vì điều này sẽ rất dễ dẫn đến thua lỗ. Bên cạnh đó, nếu đầu tư bất động sản chỉ hòa vốn, bạn chỉ nên chấp nhận trong một thời gian ngắn, vì:
Giá thuê nhà tăng lên theo thời gian
Trên thực tế, giá thuê nhà sẽ tăng lên theo thời gian. Chính là do sự tăng trưởng kinh tế, lạm phát, gia tăng dân số sẽ khiến cho giá thuê nhà tăng lên. Chi phí hoạt động cũng sẽ tăng, tuy nhiên nó vẫn sẽ thấp hơn rất nhiều so với giá thuê. Không những thế, khoản thanh toán thế chấp sẽ không đổi cho đến khi bạn hết nợ.
Như vậy, việc cho thuê bất động sản sẽ mang lại cho bạn khoản thu nhập hàng tháng ngày càng nhiều hơn mà chi phí là gần như không đổi. Như vậy, nếu bất động sản của bạn ban đầu chỉ hòa vốn thì nó cũng nhanh chóng mang lại lợi nhuận.
Bất động sản tăng giá theo thời gian
Khi dân số ngày càng tăng, thị trường ngày một sôi động thì giá bất động sản cũng sẽ tăng. Một số yếu tố khác cũng có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như vị trí, đất đai, kế hoạch phát triển, lãi suất, kinh tế, … Tuy nhiên, trên thực tế giá bất động sản sẽ tăng trong ngắn hạn và dài hạn. Như vậy, bạn có thể mua bất động sản ban đầu chỉ hòa vôn, vì sau đó nó sẽ mang lại cho bạn một nguồn thu nhập tăng.
Dự án đầu tư bất động sản
Đọc đến đây chắc hẳn bạn đã trả lời được những cau hỏi hòa vốn là gì? Hòa vốn trong đầu tư bất động sản là tốt hay xấu? rồi đúng không ạ. Bạn hãy tham khảo để hiểu hơn về đầu tư bát động sản nhé!
