Đối với các nhà đầu tư bất động sản, cụm từ đòn bẩy tài chính chắc hẳn chẳng còn xa lạ gì với mọi người nữa rồi đúng không ạ. Vậy sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản như thế nào cho phù hợp, cùng tham khảo trong bài viết dưới đây nhé!
Xem xét tính thanh khoản của sản phẩm
Trên thực tế, tính thanh khoản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của sản phẩm đó trong thời gian sớm nhất. Đối với tính thanh khoản cao, các nhà đầu tư sẽ bán được bất động sản nhanh chóng với mức giá thị trường mà không cần phải bán tống bán tháo với giá thấp. Thông thường, những sản phẩm có vị trí tốt, phong thủy đẹp sẽ có tính thanh khoản cao, thu được lợi nhuận nhanh chóng.
Tính thanh khoản của sản phẩm
Dòng tiền do bất động sản tạo ra có đủ để thanh toán khoản vay hàng tháng
Nếu bạn đầu tư bất động sản cho thuê thì phải xem xét xem dòng tiền mà bất động sản này tạo ra hàng tháng có đủ để thanh toán khoản vay định kỳ không. Không những thế, bạn vẫn luôn phải có giải pháp dự phòng khi nguồn thu từ việc cho thuê bị gián đoạn.
Dòng tiền do bất động sản tạo ra
Hiểu và tận dụng sức mạnh của lãi suất kép
Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, lãi suất kép chính là con át chủ bài. Tuy nhiên, để an toàn thì cần phải tỉnh táo và linh hoạt thì phương pháp này mới phát huy được tác dụng. Lãi suất kép chính là khi nhà đầu tư có một khoản tiền, sau đó sử dụng thêm đòn bẩy tài chính để đầu tư sinh lời, thu được lãi cao. Chính vì vậy, với phương pháp này sẽ mang lại khoản lợi nhuận nhiều hơn so với trước. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, các nhà đầu tư nên lựa chọn những khoản vay để trả lãi hàng tháng và trả gốc cuối kỳ. Như vậy sẽ đỡ áp lực tài chính hơn so với việc thanh toán cả lãi cả gốc cùng một lần.
Hiểu và tận dụng sức mạnh của lãi suất kép
Nên mua dự án ưu đãi lãi suất 0%
Việc thời gian hưởng lãi sẽ có hạn, chính vì vậy cần phải tính kỹ dòng tiền vào thời điểm mà mình bắt đầu phải chịu lãi. Chúng ta cần xem xét khi đó chi phí của mình có thể trả lãi không, bởi cũng có rất nhiều trường hợp bán tháo bất động sản để có tiền trả ngân hàng.
Nên mua dự án ưu đãi 0%
Xem xét khả năng nguồn vốn tự có và lựa chọn sản phẩm phù hợp
Để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư cần xem xét thật kỹ, lựa chọn sản phẩm phù hợp với nguồn vốn tự có của mình. Không những thế, cần liệt kê những sản phẩm chịu lãi, sản phẩm không chịu lãi, … để có kế hoạch chi trả phù hợp. Không những thế, nhà đầu tư cũng nên có tỉ lệ vay ngân hàng phù hợp, theo các chuyên gia chỉ nên vay 30 – 50% giá trị sản phẩm, tuyệt đối không được vay quá cao.
Khả năng nguồn vốn tự có và lựa chọn sản phẩm phù hợp
Trên đây là những kinh nghiệm sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản do chúng tôi cập nhật. Bạn hãy tham khảo thật kỹ để hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản mà sử dụng đòn bẩy tài chính nhé!
