Việc góp tiền để đầu tư chung một mảnh đất nào đó đang rất phổ biến, Ngoài những ưu điểm vượt trội thì biện pháp này cũng tiềm ẩn những rủi ro nghiêm trọng. Hãy tham khảo ngay 5 rủi ro khi đầu tư chung đất nhé!
Không thể tách thửa
Đầu tư chung đất đã có rất nhiều trường hợp không thể tách thửa. Nguyên nhân chủ yếu là không quan tâm đến các quy định về tách thửa trước khi đầu tư. Nên không đáp ứng được đủ yêu cầu về diện tích, kích thước để tiến hành tách thửa.
Không những thế, cũng có nhiều mảnh đất không được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân địa phương nhưng khi mua không để ý. Chính vì vậy, nếu bạn mua chung và có nhu cầu tách thửa thì cần nắm rõ các quy định, điều kiện để thực hiện tách thửa, hạn chế rủi ro nhé!
Không thể tách thửa
Khó thế chấp vay tiền
Theo pháp lý, nếu tất cả chủ sở hữu đều đồng ý chấp nhận thế chấp ngân hàng thì sẽ vay được. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào tất cả mọi người cũng đều đồng ý. Không những thế, nếu muốn thế chấp riêng thì đất đó phải đã được tách thửa. Như vậy, việc sở hữu đất chung khi cần tiền sẽ rất khó vay.
Không thể vay tiền
Không được chuyển nhượng theo ý mình
Cũng có rất nhiều trường hợp chung tiền mua đất nhưng sau đó không được chuyển nhượng theo ý mình. Bởi với mảnh đất này, mỗi người chủ sở hữu đều có quyền phân chia tài sản. Khi tiến hành bán mảnh đất này phải có sự đồng ý của tất cả mọi người cùng sở hữu. Nếu không sẽ không được bán thửa đất, trừ trường hợp thửa đất đáp ứng đầy đủ điều kiện để tách thửa.
Không được chuyển nhượng theo ý mình
Có thể bị chia khi một người ly hôn hoặc chết
Việc ly hôn hoặc chết sẽ là điều mà không ai lường trước được. Việc sở hữu đất chung khi có người ly hôn hoặc chết sẽ rất dễ phải chia tài sản.
Chính vì vậy, để đảm bảo an toàn, khi đầu tư chung bạn cần có cam kết thỏa thuận các điều khoản như:
- Đối với trường hợp mua chung đất ly hôn: Chia tài sản chung nhưng vẫn giữ nguyên thửa đất góp tiền mua chứng, Người mua chung nên thanh toán tài sản khác cho vợ/chồng, giữ nguyên hiện trạng đất.
- Đối với trường hợp chết: Thỏa thuận với người thừa kế chia di sản theo giá trị phần quyền sử dụng đất, giữa nguyên hiện trạng đất hoặc người thừa kế thế chỗ của người chết.
Có thể bị chia khi một bên chết hoặc ly hôn
Dễ xảy ra mâu thuẫn với các chủ đồng sở hữu
Việc góp tiền mua chung có thể giữa bạn bè, đồng nghiệp, người thân, … tuy nhiên rất dễ xảy ra mâu thuẫn gây mất tình cảm.
Dễ xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp
Trên đây là 5 rủi ro khi đầu tư chung đất, bạn hãy tham khảo thật kỹ để hạn chế rủi ro khi đầu tư nhé!
