Nhiều chuyên gia cho rằng, quy định siết phân lô chỉ tác động hạn chế đến những cơn sốt đất trong thời gian ngắn hạn. Theo đó, nhu cầu mua đất nền giảm đột ngột nhưng trong tương lai sốt đất vẫn còn xảy ra.
Nhu cầu mua đất nền giảm đột ngột sau quy định siết phân lô
Ngày 28/11, Luật Kinh doanh Bất động sản mới được thông qua và bắt đầu có hiệu lực từ 1/1/2025. Trong đó có quy định siết phân lô tại những khu vực thuộc đô thị loại I, II, III và đặc biệt.
Theo đó, trong khoảng thời gian ngắn hạn, nhu cầu về đất nền sẽ giảm mạnh bởi tâm lý người mua lo sợ. Không những thế, khi việc siết phân lô có hiệu lực không chỉ tác động đến nhóm đối tượng nhỏ. Bởi ở các loại đô thị này thì lượng nhà đầu tư vào rát nhiều với hình thức đất phân lô. Bởi loại hình đầu tư này có tính thanh khoản tốt, lợi nhuận cao.
Chính vì vậy mà khi quy định siết phân lô có hiệu lực thì sẽ tác động đến rất nhiều người. Nếu nhà nào chắc chắn sẽ trụ lại được. Tuy nhiên, tất cả đều sẽ được đi vào quỹ đạo và phát triển minh bạch. Đồng thời, một số chủ đầu tư vì lo ngại mà rút khỏi thị trường sau cũng sẽ quay lại. Bơi ít nhất là 1-2 năm, thị trường phân lô sẽ tăng trưởng trở lại.
Quy định siết phân lô khiến nhu cầu mua đất nền giảm đột ngột (Theo VNExpress)
Nhu cầu mua đất nền giảm đột ngột liệu có lo ngại nhà đầu tư rời thị trường lớn hơn lượng quay trở lại
Việc phân lô bán nền không còn diễn ra tràn lan thì quy định phải được lập theo đúng pháp luật, bài bản. Quy định này sẽ giúp hạn chế được những sự lãng phí về đất đai cũng như tối ưu được nguồn đất có sẵn. Không những thế còn giúp minh bạch trong thị trường địa ốc. Từ đó sẽ thu hút được nhà đầu tư trong tương lai.
Lo ngại về lượng lớn nhà đầu tư rời khỏi thị trường (Theo VnEconomy)
Sốt đất hạn chế trong ngắn hạn nhưng tương lai sốt đất vẫn còn
Trên thực tế, việc sốt đất thường xảy ra ở khu vực đất nền. Vậy khi quy định siết phân lô có hiệu lực có hạn chế những cơn sốt đất? Theo các chuyên gia, việc siết phân lô sẽ không hạn chế những cơn sốt đất trong thời gian dài hạn, nó chỉ hạn chế trong thời gian ngắn hạn.
Những năm gần đây, hiện tượng phân lô bán nền diễn ra khá tràn lan, có rất nhiều nhà đầu tư găm đất. Việc này cũng khiến cho giá đất tăng mạnh.
Chính vì vậy, khi quyết định phân lô diễn ra sẽ hạn chế được việc phân lô tràn lan. Từ đó, nguồn cung sẽ được rút bớt lại. Nhờ vậy mà không lãng phí tài nguyên đất đai.
Tuy nhiên, trong tương lai sốt đất vẫn có thể xảy ra. Bởi giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng lên dưới tác động của cơ sở hạ tầng, thu nhập người dân, sự tăng trưởng của nền kinh tế. Không những thế, đất là loại hình mà bất kỳ thành phần nào cũng có thể đầu tư.
Cũng theo đó, các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm rủi ro khi lựa chọn đầu tư đất nền. Chính vì vậy, các nhà đầu tư cần phải cân nhắc thật kỹ. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần chắc chắn lô đất đó có trong sổ đỏ.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lựa chọn những khu vực có động lực tăng trưởng rõ ràng. Hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, thu nhập người dân cao. Khi đầu tư ở những khu vực này sẽ ít chịu tác động của thị trường.
Sốt đất hạn chế trong ngắn hạn tương lai vẫn quay trở lại (Theo VietnamBiz)
Như vậy, sau quy định siết phân lô thì nhu cầu mua đất nền có thể giảm đột ngột nhưng trong tương lai sốt đất vẫn có thể quay trở lại. Chình vì vậy, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ quy định và lựa chọn hướng đầu tư phù hợp nhất.
