Nhà chung sổ cũng là một loại hình đầu tư bất động sản được nhiều người quan tâm. Đây là hình thức nhà ở được Nhà nước cho phép nhưng nó cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đặc biệt là khi nhà đầu tư không trang bị đầy đủ kiến thức về bất động sản. Dưới đây là những rủi ro phải đối mặt khi mua nhà có sổ chung, bạn hãy tham khảo nhé!
Nhà sổ chung là gì?
Nhà sổ chung là nhà có từ 2 chủ sở hữu trở lên được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất, được pháp luật công nhận.
Hiện nay có 2 trường hợp mua nhà sổ chung thường gặp, bao gồm:
- Nhà ở có đủ điều kiện tách thửa nhưng đến khi bán, chủ sở hữu vẫn chưa tách ra làm sổ riêng.
- Nhà không đáp ứng đủ điều kiện để tách thửa
Nhà sổ chung là gì?
Những rủi ro phải đối mặt khi mua nhà có sổ chung
Bên cạnh những lợi ích mà nhà chung sổ mang lại thì cũng không thể không nhắc đến những rủi ro. Dưới đây là những rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà chung sổ:
- Không được tách sổ
Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp khi mua nhà chung sổ nhưng không được tách sổ chung. Bởi nguyên nhân do diện tích đất quá nhỏ, không đáp ứng được đầy đủ điều kiện tách sổ, … Không những thế, có một số trường hợp việc tách sổ gặp nhiều khó khăn, khiến bạn phải chờ đợi trong một khoảng thời gian rất dài làm ảnh hưởng đến nguồn vốn đầu tư của bạn.
- Rủi ro về tranh chấp giữa các chủ sở hữu
Trên thực tế, một mảnh đất hay một ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của nhiều người khác nhau sẽ rất dễ gây ra tranh chấp. Bởi trên thực tế, ai cũng muốn hưởng lợi nhiều hơn khi khai thác công dụng hoặc lợi nhuận từ tài sản dó. Chính vì thế, nếu hai bên không thể thoả thuận và đưa ra những phương án hợp lý thì sẽ rất dễ gây ra những tranh chấp.
- Khó khai thác sử dụng
Việc mua nhà có chung sổ đỏ sẽ rất khó để khai thác sử dụng bởi nó cần sự đồng thuận, nhất trí của các bên sở hữu. Chính vì thế, nếu bạn không thể tự khai thác sử dụng thì sẽ không có sự chấp thuận của toàn bộ chủ sở hữu tài sản.
Trên thực tế, việc mua đất chung sổ sẽ thường rất khó sử dụng cho những mục đích như xây nhà, thay vào đó là mục đích đầu tư nhiều hơn. Cũng đã có nhiều trường hợp bị mất tiền oan do bất đồng ý kiến với những người đồng sở hữu.
- Gặp nhiều khó khăn khi bán, chuyển nhượng
Trên thực tế, khó khăn khi chuyển nhượng cũng là điều thường xảy ra. Việc đầu tư vào bất động sản thì ai cũng nghĩ đến trường hợp chuyển nhượng khi không còn nhu cầu sở hữu hoặc muốn kiếm thêm lợi nhuận. Chính vì vậy, nếu sở hữu đất đai thông thường, bạn hoàn toàn có thể bán lại hoặc chuyển nhượng với mức giá hậu hĩnh. Nếu hình thức sở hữu đất chung sổ gây khó khăn thì sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn. Có rất nhiều người khi bán nhà chung sổ đã bị ép giá.
- Dễ bị lừa
Nếu không am hiểu kỹ về pháp lý cũng như bất động sản bạn rất dễ bị giăng bẫy lừa đảo. Nếu người mua vì quá ham rẻ, cũng như thiếu kinh nghiệm trong đầu tư sẽ không suy nghĩ mà đầu tư ngay, chốt cọc ngay cho đối tượng lừa đảo, Đến khi phát hiện mình bị lừa thì đối tượng đó đã bỏ trốn, rất khó để lấy lại được tiền cọc.
Rủi ro phải đối mắt khi đầu tư nhà sổ chung
Hy vọng những thông tin về một số rủi ro phải đối mặt khi mua nhà có sổ chung trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về lĩnh vực đầu tư này. Bạn hãy tham khảo thật kỹ để áp dụng vào quá trình đầu tư của mình nhé!
