Giá đất cụ thể là gì? Ai là người quyết định và được áp dụng như thế nào? chính là thắc mắc của rất nhiều người. Vậy hãy cùng tham khảo trong bài viết dưới đây nhé!
Giá đất cụ thể
Giá đất cụ thể là gì?
Theo quy định, giá đất cụ thể chính là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên mỗi đơn vị diện tích đất. Giá đất cụ thể được áp dụng với một hoặc một số thửa đất ở trong trường hợp nhất định và không được ban hành trước giống như bảng giá đất.
Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể
Theo quy định tại khoản 3 điều 114 Luật Đất đai năm 2013, giá đất cụ thể sẽ được quy định mới Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Tùy vào từng trường hợp mà sẽ có quy định cho từng giá đất cụ thể.
Không những thế, trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai có thể thuê những tổ chức có chức năng quản lý đất đai xác định giá đất cụ thể, đưa ra những tư vấn chính xác nhất.
Tuy nhiên, từ ngày 6/5/2023, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể quyết định giá đất cụ thể khi được ủy quyền. Để xác định được giá đất cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: thông tin thửa đất, giá đất thị trường, cơ sở điều tra, dữ liệu đất đai, phương pháp định giá.
Hội đồng thẩm định giá đất cũng được thành lập tại nghị quyết 73/NQ-CP, thành viên bao gồm:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện
- Lãnh đạo cơ quan tài nguyên và môi trường
- Tổ chức chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Đồng thời, phòng tài nguyên và môi trường sẽ giúp Ủy ban nhân dân cấp huyện xác định giá đất cụ thể.
Trường hợp được sử dụng
Các trường hợp được sử dụng giá đất cụ thể sẽ được quy định tại nghị quyết 73/NQ-CP, bao gồm:
- Thu tiền sử dụng khi giao đất tái định cư
- Tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
- Xác định giá đất cho diện tích đất vượt hạn mức mà nhà nước công nhận.
- Xác định mức giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi nhà nước giao đất
Trên đây là các thông tin về giá đất cụ thể là gì? Ai quy định và được quyết định như nào? bạn hãy cùng tham khảo nhé!
