Bạn muốn sinh lời ngay lập tức từ việc đầu tư mua căn hộ? Bạn đang loay hoay không biết bắt đầu từ đâu? Bạn có sợ gặp rủi ro trong quá trình đầu tư của mình không? Cùng tham khảo 3 rủi ro sau đây để chuẩn bị hành trang cho bản thân khi bước vào đầu tư căn hộ chung cư.
RỦI RO GIÁ ĐẦU TƯ VÀ TỶ SUẤT SINH LỢI
Rủi ro khi đầu tư vào một căn hộ chung cư mà nhiều chuyên gia trong ngành thường đề cập đến chính là sự chênh lệch giữa giá đầu tư và lợi nhuận hàng tháng. Và rủi ro thực sự phát sinh khi đầu vào lớn hơn đầu ra. Điều này cũng dễ hiểu, bởi giá các căn hộ điển hình thường ở mức trung bình nhưng không có nghĩa là không có sự biến động. Đặc biệt trong thời gian mở bán chung cư, nhiều nhà đầu tư tiếp tục đầu tư vào chung cư, giá chung cư ngày càng tăng chóng mặt.
Nhưng khi căn hộ bước sang giai đoạn 2 mở bán thì chắc chắn giá sẽ còn xuống thấp. Khi đầu tư căn hộ, nhà đầu tư đã lỗ rất nhiều so với lần mở bán đầu tiên. Điều này có nghĩa là lượng đầu ra sẽ ít hơn lượng đầu vào.
Hơn nữa, đầu tư căn hộ sinh lời chỉ mang tính may rủi vì nó phụ thuộc vào khả năng tích lũy cao trong tương lai của người mua căn hộ. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa lý, giá cả, tiện ích và các khu vực xung quanh. Nếu chủ đầu tư đáp ứng được các yếu tố này thì giá đầu ra chắc chắn sẽ cao hơn giá đầu vào… Tuy nhiên, các yếu tố này liên tục thay đổi, nếu theo xu hướng tiêu cực thì chắc chắn bạn sẽ gặp rủi ro khi đầu tư căn hộ.
Đó là trường hợp của những nhà đầu tư bán căn hộ, và rất khó tránh khỏi rủi ro này khi cho thuê căn hộ. Vì trong quá trình cho thuê, khả năng sinh lời ổn định nhưng nhà đầu tư cần trả nợ nhanh để giải bài toán lãi suất. Hơn nữa, việc thuê căn hộ chung cư chỉ thực sự phù hợp với những khách hàng có thu nhập cao nên nhóm khách thuê cũng bị hạn chế.
RỦI RO XUẤT PHÁT TỪ CÁC NHÀ ĐẦU TƯ
Chưa kể rủi ro khi đầu tư căn hộ từ chủ đầu tư. Thông thường, khi chọn mua căn hộ để cho thuê, mua bán nhà đầu tư phải quan tâm đến uy tín của chủ đầu tư. Tuy nhiên, trước sự phát triển bùng nổ của marketing và internet, nhiều nhà đầu tư trẻ dễ dàng tin vào những lời quảng cáo quá đà và vội vàng mua những dự án căn hộ kém chất lượng.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư thường đưa ra những lời hứa “trên mây”, khác hẳn “một trời một vực” khi nhận dự án. Có rất nhiều nhà đầu tư thực sự lừa dối khách hàng của họ bằng những mánh khóe và sự thiếu trung thực của họ. Đây được coi là rủi ro phổ biến nhất, nhà đầu tư gánh chịu “lãi lỗ” cũng như thua lỗ lớn, nhất là đối với các nhà đầu tư trẻ.
RỦI RO TỪ CƠ SỞ VẬT CHẤT
Rủi ro khi đầu tư vào một căn hộ từ góc độ cơ sở vật chất thường phát sinh trong quá trình kinh doanh của nhà đầu tư. Dấu hiệu dễ thấy nhất là chung cư ngày càng xuống cấp. Nguyên nhân có thể là trong quá trình thi công không chú trọng đến vật liệu hoặc do tác động của con người, thiên nhiên.
Việc xuống cấp này ảnh hưởng đến tiện ích của căn hộ và khiến chủ đầu tư phải hạ giá thuê để giữ chân khách hàng. Và nếu nhà đầu tư muốn lấy lại mức sinh lời như giá trước đây, họ cần đảm bảo cơ sở hạ tầng của họ được nâng cấp. Tuy nhiên, điều này cũng có thể khiến nhà đầu tư rơi vào tình trạng lỗ vốn do phải bỏ ra một số tiền không hề nhỏ.
Trên đây là 3 rủi ro nhà đầu tư cần chú ý trước khi quyết định đầu tư căn hộ chung cư, bạn có thể theo dõi phần sau “kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư đỉnh cao” để có thể đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Chúc bạn thành công!
