Hiện nay, tình trạng thiếu hụt căn hộ bình dân nhưng lượng căn hộ cao cấp thì có khá nhiều, điều này dẫn đến chênh lệch thị trường cung – cầu. Vậy làm sao để đưa nhà dễ sở hữu trở lại thị trường? Cùng tham khảo trong bài viết dưới đây.
Thiếu trầm trọng căn hộ bình dân
Cụ thể, theo báo của của Bộ Xây dựng, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ tại TPHCM trong quý 3/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2, nguồn cung mới triển khai năm nay thuộc phân khúc cao cấp 4% còn lại là phân khúc chung cư cao cấp. Cũng trong thành này thành phố không có nguồn cung mới cho căn hộ trung cấp.
Chia sẻ về tình trạng chênh lệch nguồn cung nhà ở, giám đốc Batdongsan.com.vn tại khu vực miền Namn cho biết nhu cầu tìm mua căn hộ bình dân có gái dưới 40 triệu đồng/m2 rất cao. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có 1 dự án mở bán với mức giá này, còn lại là từ 45 – 80 triệu/m2.
Phó cục trưởng Cụ quản lý nhà và thị trường BĐS – Ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, nguồn cung nhà đang giảm dần theo từng năm, đặc biệt là các dự án nhà đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng. Có nhiều dự án vượt quá nhu cầu thực của khách hàng vì mức giá quá cao, không phù hợp với nhu cầu thực của đại đa số khách hàng. Chính vì vậy, cần phải đẩy mạnh nguồn cung vừa túi tiền để ổn định thị trường.
Theo Ông Trần Xuân Ngọc – Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Long cho biết, trong thời gian qua thị trường bất động sản có tính thanh khoản khó khăn do nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân quan trọng nhất là chênh lệch cung cầu. Thực tế, nhu cầu mua nhà ở thật, căn hộ bình dân luôn ở mức cao, nhưng đa phần người mua không tìm được sản phẩm phù hợp.
Tình trạng căn hộ bình dân thiếu trầm trọng (Theo Doanh Trí)
Làm sao để đưa nhà dễ sở hữu trở lại thị trường?
Cùng theo ông Trần Xuân Ngọc, để có thể giải quyết được sự chênh lệch nguồn cung này, cần phải đưa nhà dễ sở hữu vào thị trường. Trên thực tế, nhà dễ sở hữu không cần phải là nhà quá rẻ hay nhà ở xã hội mà là phải có giá bán phù hợp với từng phân khúc, từng loại hình. Ở mỗi giai đoạn, doanh nghiệp bất động sản cần phải tìm hiểu phân khúc người mua thực và cung cấp sản phẩm đáp ứng nhu cầu của họ cùng giá bán hợp lý.
Đồng thời, theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho biết lợi nhuận không phải là câu chuyện cản trở doanh nghiệp phát triển nhà rẻ, nhà ở xã hội mà là có những vướng mắc về vấn đề pháp lý. Việc vướng mắc vấn đề pháp lý sẽ khiến cho giá nhà tăng cao trong thời gian dài.
Đưa nhà dễ sở hữu quay lại thị trường (Hoàng Khôi Thuận An)
Ông cũng cho rằng, bên cạnh việc khuyến khích doanh nghiệp tham gia nhiều hơn vào phát triển căn hộ bình dân, vừa túi tiền thì cần phải rút ngắn thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý.
