Hiện nay, có rất nhiều cò đất với chiêu trò lừa đảo tinh vi. Chính vì vậy, để không bị mất tiền oan, nhà đầu tư cần xác định thông tin thửa đất và các chủ sở hữu trước khi ký hợp đồng mua bán đất. Cùng tham khảo ngay 2 cách phân biệt sổ đỏ thật giả dưới đây nhé!
Tự kiểm tra thông tin, thông số trên sổ đỏ
Với cách này, bạn có thể tự kiểm tra thông tin, thông số. Trước hết, bạn có thể kiểm tra sổ đỏ thật giả thông qua mã vạch ở cuối trang thứ 4. Cụ thể, MX là mã đơn vị hành chính ở cấp xã nơi có thửa đất. Trong trường hợp mảnh đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi mã theo xã có diện tích lớn nhất.
Không những thế, trong trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã sẽ sử dụng mã của cấp huyện.
Ngoài ra, MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, mã này bao gồm 2 chữ ký sau cùng là năm ký cấp Giấy chứng nhận.
Còn ST là số thứ tự lưu trữ hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai, tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu. Tuy nhiên, đây là những việc kiểm tra bằng mắt thường nên tỷ lệ chính xác sẽ không cao. Nên bạn nên đến kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Tự kiểm tra thông tin trên sổ đỏ
Kiểm tra tại cơ quan cấp Giấy chứng nhận
Nếu ở tại địa phương đã có văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất.
Còn đối với địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai, thì sẽ có 2 trường hợp:
- Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất.
Kiểm tra tại cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là 2 cách phân biệt sổ đỏ thật giả, bạn hãy tham khảo thật kỹ để có thể kiểm tra giấy tờ thật chính xác, hạn chế rủi ro khi mua bất động sản nhé!
