Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã đưa ra nhiều quy định hiện hành. Trong đó có loạt trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai sửa đổi mới.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là cái tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Loại giấy tờ này có giá trị pháp lý, chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, những năm gần đây thay vì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho những người có quyền sử dụng đất. Mặc dù có sự khác nhau về tên gọi, màu sắc nhưng cả hai đều có giá trị ngang nhau trong quyền sử dụng đất của người sử dụng đất.
Sổ đỏ là gì?
Loạt trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai sửa đổi mới
Tại Điều 144 của Luật Đất đai sửa đổi, sẽ có 5 trường hợp không được cấp sổ đỏ. Cụ thể gồm những trường hợp sau:
Trường hợp thứ nhất là đất thuộc bộ phận đất công ích của phường, xã và thị trấn.
Trường hợp thứ hai là đất thuê lại của người sử dụng đất, đất đang nhận khoán, trong đó trừ những trường hợp thuê đất của nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm phê duyệt.
Trường hợp thứ ba là đất được giao để quản lý thuốc Điều 8 của Luật Đất đai sửa đổi như: đất được giao sử dụng chung với đất giao quản lý thì sẽ được cấp chứng nhận phần quyền sử dụng theo quyết định giao, cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
Trường hợp thứ từ là đất đã được đăng ký vào sổ địa chính, tuy nhiên đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Trừ những trường hợp đã quá 3 năm kề từ thời điểm có quyết định thu hồi đất nhưng không thực hiện.
Cuối cùng là tổ chức, UBND cấp xã đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để phục vụ cho mục đích xây dựng các công trình công cộng như: công trình dẫn xăng, dẫn nước, dầu, khí, công trình giao thông, đường dây truyền tải điện, khu vui chơi ngoài trời, nghĩa trang không nhằm mục đích kinh doanh.
Không những thế, Điều 145 Luật Đất sửa đổi có quy định về cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất. Những tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận bao gồm như: nhà ở, công trình xây dựng không phải nhà ở, rừng trồng cây lâu năm, rừng trồng cây đã có tại thời điểm làm Giấy chứng nhận. Nếu khi đã làm Giấy chứng nhận nhưng sau đó tài sản bị tiêu hủy thì Giấy chứng nhận đó không còn có hiệu lực pháp lý.
Không những thế, tại Nghị định 43/2014/CP có 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ. Bao gồm trường hợp thứ nhất là các tổ chức, công đồng dân cư được Nhà nước giao đát để quản lý thuộc quy định tại điều 8 của Luật đất đai. Thứ hai là người đang sử dụng, quản lý đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
Trường hợp thứ ba là người thuê lại đất của nhà đầu tư để xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao.
Trường hợp thứ tư là những người nhận khoán đất trong các khu lâm trường, nông trường, lâm nghiệp, ban quản lý rừng đặc dụng, ban quản lý rừng phòng hộ.
Trường hợp thứ 6 là người sử dụng đất có điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền hữu nhà, tài sản gắn liền với đất nhưng đã có thông báo thu hồi của cơ quan chức năng.
Những trường hợp không được cấp sổ đỏ
Trường hợp thứ 7 là những tổ chức, UBND đã được Nhà nước giao đất không thu tiền để sử dụng cho mục đích xây dựng công trình công cộng như đường giao thông, công trình dẫn nước, đường truyền tải điện, khu vui chơi giải trí ngoài trời, nghĩa trang không nằm trong mục đích kinh doanh.
