Trên thực tế, tách thửa đất chính là một nhu cầu thiết yếu của người dân. Tuy nhiên, không phải ai và không phải loại đất nào cũng có thể tách thửa. Dưới đây là các trường hợp không được tách thửa đất, bạn hãy tham khảo nhé!
Tách thửa đất là gì?
Trước khi tìm hiểu về các trường hợp không thể tách thửa đất thì chúng ta sẽ đi tìm hiểu tách thửa đất là gì trước nhé! Ngay từ cái tên, chúng ta có thể hiểu tach thửa đất là việc chia nhỏ một mảnh đất lớn thành nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn. Đồng thời, tách thửa đất chính là quy trình phân chia quyền sở hữu đất của một người đứng tên trong sổ đỏ sang cho một hoặc nhiều người khác. Tuy nhiên, việc tách thửa đất phải được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Tách thửa đất
Các trường hợp không được tách thửa đất
Không đáp ứng được diện tích tách đất tối thiểu
Để có thể tách đất được, thì mảnh đật đó phải có diện tích tối thiểu theo điều kiện cụ thể của địa phương. Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa như sau: “UBND các tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện của địa phương.”
Cụ thể căn cứ vào tình hình của từng địa phương mà việc quy định về diện tích tối thiểu để có thể tách đất cũng khác nhau. Chính vì vậy mà trong trường hợp đất không đáp ứng được diện tích tối thiểu thì không thể tiến hành tách thửa được.
Không thể tách thửa nếu đất không đáp ứng được diện tích tối thiểu
Việc tạc đất không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch
Việc sử dụng đất phải sử dụng theo đúng kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013. Chính vì vậy, nếu bạn muốn tách thửa đất thì nhất định phải phù hợp với quy hoạch đất đai. Nếu đất thuộc các dự án phát triển nhà theo quy hoạch hoặc các kế hoạch đấu giá đất theo quy hoạch thì không được phép tách thửa.
Đất không có sổ đỏ
Một trường hợp nào không được phép tách thửa đất đó là đất không có sổ đỏ. Trường hợp không được tách thửa đất theo khoản 3 Điều 186 và các trường hợp nhận thừa kế theo quy định khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013. Trên thực tế, đất không có sổ đỏ là loại đất không thể đem tặng, cho hoặc chuyển nhượng, … được chính vì vậy mà việc tách thửa cũng không thể thực hiện.
Đất không có sổ đỏ
Đất đang có tranh chấp
Nếu đất đang có tranh chấp cũng không thể tách thửa đất theo điều 188 Luật Đất đai 2013. Đặc biệt, tại một số tỉnh thành còn quy định rất rõ, đất không có tranh chấp mới được tách thửa đất.
Đất hết thời hạn sử dụng
Điều kiện này được áp dụng cho những loại đất có thời hạn sử dụng như đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, … Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, nếu đất đã hết hạn sử dụng thì người sử dụng đất không được phép tách thửa, chuyển nhượng, cho, …
Đất đã hết hạn sử dụng
Đất đã có thông báo thu hồi
Đất đã có thông báo thu hồi thì bạn cũng không được tách thửa đất. Theo điều 67 Luật Đất đai năm 2013, người dân sẽ được cơ quan Nhà nước gửi thông báo thu hồi đất chậm nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp và chậm nhất 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
Thông báo thu hồi đất sẽ được gửi đến cho chủ sở hữu đất. Đồng thời, khi có thông báo thu hồi đất, cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ tách thửa đẩt của bạn.
Ngoài những trường hợp trên thì cơ quan các tỉnh, thành cũng có thể tạm dừng thủ tục tách thửa đất thì cũng không được phép tách thửa cho người dân. Thông thường, việc tạm dừng biện pháp tách thửa để ngăn chặn tình trạng sốt đất, việc này sẽ không diễn ra trong một thời gian dài.
Trên đây là các trường hợp không được tách thửa đất theo quy định của pháp luật. Bạn hãy tham khảo để hiểu hơn về tách thửa đất nhé!
