Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua bán nhà đất, cả bên bán và bên mua đều phải chịu các loại thuế phí khác nhau. Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất:
Thuế thu nhập cá nhân
Trong mua bán bất động sản, người phải chịu thuế thu nhập cá nhân là bên bán bất động sản còn bên mua không phải chịu khoản thuế này.
Thuế thu nhập cá nhân sẽ chiếm 2% giá trị các bên thỏa thuận được ghi nhận tại hợp đồng có công chứng.
Còn nếu giá mua bán thấp hơn mức giá đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai thuế, cơ quan thuế sẽ tính thuế theo mức giá nhà, đất của nhà nước ban hành.
Lệ phí trước bạ
Khi chuyển nhượng đất, người mua sẽ là người chịu khoản lệ phí trước bạ và phải đăng ký biến động đất đai trong khoảng 30 ngày.
Lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất.
Phí công chứng
Hiện nay theo quy định của pháp luật, hợp đồng công chứng sẽ được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch mua bán nhà đất giữa người bán và người mua.
Theo thông tư số 257/2016/BTC mức thu phí công chứng nhà đất sẽ được tính như sau:
Thuế, phí phải nộp khi mua bán nhà đất
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà, tài sản gắn liền với đất
Mức lệ phí này sẽ phải đóng khi bạn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy quyền sử hữu đất, quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Mức thu khoản lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà, tài sản gắn liền với đất sẽ phụ thuộc mức thu cụ thể của từng địa phương theo tình hình kinh tế xã hội trên địa bàn.
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo thông tư 85/2019/TT-BTC đây chính là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà và các loại tài sản khác gắn liền với đất. Mức phí này sẽ phụ thuộc diện tích đất, mục đích sử dụng đất cũng như tính chất phức tạp của hồ sơ.
Tóm lại, trong mua bán bất động sản, các loại thuế phí đều được quy định một cách rõ ràng. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp bên bán sẽ chịu toàn bộ chi phí sang tên sổ đỏ, bên cạnh đó cũng có một số trường hợp hai bên thỏa thuận mỗi bên trả một nửa. Mọi thỏa thuận đều phải được công khai rõ ràng và được sự chấp thuận của cả 2 bên.
