Sổ đỏ hay sổ hồng được coi là một trong những giấy tờ quan trọng nhất liên quan đến bất động sản, để chứng minh quyền sở hữu tài sản của cá nhân và để cơ quan nhà nước xem xét, là văn bản pháp lý cơ bản đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu. Nhưng hiện nay, kẻ xấu lợi dụng sơ hở của người dân để làm sổ đỏ, sổ hồng giả, gài bẫy nhiều người. Vậy làm thế nào để biết được đâu là giả, đâu là thật? Hãy xem ngay bài viết dưới đây!
Vậy đầu tiên chúng ta hãy phân biệt sổ đỏ và sổ hồng nhé
Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên viết tắt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp. Quy định của Nghị định 60-CP và Thông tư số 346/ 1998/ TT – TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục Quản lý đất đai. Sổ đỏ áp dụng cho các khu vực nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, diêm nghiệp và khu dân cư nông thôn.
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là tên viết tắt của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất do Bộ xây dựng cấp và áp dụng cho bất động sản trung tâm thành phố, thị xã, thị trấn. Nó đã được quy định rõ ràng trong Nghị định 60-CP ngày 7/5/1994.
Nói chung, nội dung chính của đỏ dùng để thể hiện và chứng minh quyền sở hữu, sử dụng tài sản là đất đai của cá nhân. Sổ hồng cung cấp thông tin về quyền sử dụng đất (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng …), quyền sở hữu căn nhà (số tầng, kết cấu, diện tích xây dựng, diện tích riêng, sử dụng chung …)
Lưu ý về Sổ đỏ và Sổ hồng hiện nay
Để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Kế thừa các quy định trên, Điều 97 Luật Đất đai 2013 cũng quy định như sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định theo mẫu khác thống nhất trên toàn quốc. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp theo quy định. Pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có hiệu lực và không cần đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản khác gắn liền với đất … Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật này.
Như vậy, theo như các quy định vừa trích dẫn ở trên, sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Thực tế hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại giấy tờ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cả 3 đều có giá trị pháp lý như nhau.
Cách phân biệt sổ đỏ, sổ hồng thật giả
Kiểm tra tất cả thông tin trên sổ đỏ và sổ hồng
Hãy kiểm tra toàn bộ thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng bao gồm thông tin về chủ sở hữu, thông tin tài sản nhà đất, diện tích đất, mục đích hay thời hạn, cuối cùng là thông tin về nguồn gốc tài sản. Đó là những thông tin liên quan trực tiếp dùng để chứng minh tài sản này thuộc quyền sở hữu của bạn hoặc người bạn đang giao dịch đã được chứng nhận hợp pháp của cơ quan có thẩm quyền.
Dùng kính lúp phân biệt sổ đỏ, sổ hồng giả
Dùng kính lúp để xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Đối với chứng chỉ giả không có hoa văn kết hợp với các chấm mực nhỏ màu hồng.
- Đối với chứng chỉ thật, hoa văn được tạo ra bởi sự kết hợp của các chấm mực màu hồng rất đều và đẹp.
Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học của sổ đỏ
- Số tờ, số bưu kiện, mã vạch.
- Số vào sổ quyết định
- Loại đất
- Hình thức sử dụng
- Thời hạn
- Diện tích (số, từ).
Đối với sổ có trang bổ sung, bạn cần biết cách in ô trống trang bổ sung (in offset) và kiểm tra nó, dấu giáp lai của trang phụ lục và trang sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu), kiểm tra vị trí của các trang bổ sung có hiện tượng tẩy xóa hay là không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích …) Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần thì cần xem kỹ con dấu, chữ ký của phòng đăng ký bất động sản hoặc phòng tài nguyên môi trường.
Dùng đèn pin hoặc các nguồn sáng khác để kiểm tra sổ hồng giả
Chiếu một góc 10-20 độ so với mặt giấy tại điểm đánh dấu ở góc dưới bên phải mặt trước của khu vực dấu nổi (góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng) Số sê-ri được đóng dấu hoặc in vào chính giữa dấu nổi nổi được tạo ra bởi phương pháp in Typo. Nếu là sổ hồng giả thì mã được tạo ra bằng kỹ thuật in màu kỹ thuật số nên mã thường được đóng lệnh khỏi dấu in nổi.
Kiểm tra phôi in sổ đỏ, sổ hồng:
Thử nghiệm này chỉ phù hợp với sổ tay được tạo ra từ các khoảng trắng giả và được in bằng tia laser. Việc in sổ giả được kẻ lừa đảo thực hiện bằng cách quét sổ gốc, in và dán lên hai mặt. Điều này là do rất khó để in cả hai mặt trên cùng một phôi. Vì vậy, rất dễ để lại dấu vết khi dán hai mặt sổ vào nhau. Để khắc phục, những kẻ lừa đảo thường cán mỏng các cuốn sổ. Hãy cẩn trọng với những cuốn sổ được ép plastic, một ngày nào đó bạn sẽ thấy may mắn vì biết được điều này.
Đối với những cuốn sổ có số lượng trang lớn, bạn nên kiểm tra cẩn thận để các ranh giới trang của cuốn sổ gốc không bị biến mất. Nếu sổ này được thế chấp nhiều lần thì bạn cần kiểm tra kỹ con dấu, chữ ký của phòng công chứng, sở tài nguyên môi trường.
Hãy nhớ, trước khi thực hiện giao dịch, mua bán, chuyển nhượng bất động sản, việc đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra xem sổ đỏ, sổ hồng trên tay có đúng là “hàng thật” hay không. Nó giúp tránh những rủi ro không đáng có khi thực hiện giao dịch, mua bán bất động sản. Chúc bạn thành công!
